+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Акт Приема Передачи И Передаточный Акт Это Одно И Тоже

Содержание

Акт Приема Передачи И Передаточный Акт Это Одно И Тоже

Акт Приема Передачи И Передаточный Акт Это Одно И Тоже

Возможно, кому то эта тема покажется преждевременной, но я уже сейчас начала продумывать как надо принимать квартиру, куда смотреть, что не забыть.

Составила таблицу специальную, чтобы как то сконцентрировать в ней свои действия (основу стащила у соседей).

Если кто-то так же в этом заинтересован, добро пожаловать — очень хочется советов и рекомендаций: что -то я наверняка забыла или не знаю — что добавить, что убрать, что сделать иначе, на чем заострить внимание. В общем участвуем

Возможно, кому то эта тема покажется преждевременной, но я уже сейчас начала продумывать как надо принимать квартиру, куда смотреть, что не забыть.

Составила таблицу специальную, чтобы как то сконцентрировать в ней свои действия (основу стащила у соседей).

Если кто-то так же в этом заинтересован, добро пожаловать — очень хочется советов и рекомендаций: что -то я наверняка забыла или не знаю — что добавить, что убрать, что сделать иначе, на чем заострить внимание. В общем участвуем

Акт приёма-передачи документов

  • Вначале пишется наименование документа с коротким обозначением его сути.
  • В строке ниже указывается город, в котором работает организация, выписывающая акт, а также дата его оформления.
  • Далее вписывается информация о компании, которая передает документы: вносится ее название с указанием организационно-правовой формы (ИП, ООО, ОАО, ЗАО), а также должность ответственного лица (обычно здесь пишут Директор, Генеральный директор или указывают иного, уполномоченного на подписание подобного рода документов сотрудника) его фамилию, имя, отчество (полностью).
  • Затем всё то же самое вносится о второй стороне: название организации, должность, фамилия, имя, отчество ответственного лица.

Оформление акта приема-передачи документов не является строго обязательной процедурой. Однако в некоторых случаях передача документов между контрагентами сопровождается его подписанием.

Акт приема-передачи документов имеет юридическое значение, поэтому при возникновении каких-либо спорных ситуаций и разногласий между подписавшими его сторонами он имеет доказательную силу и может быть использован в суде.

Промежуточный передаточный акт приема передачи квартиры

Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже). Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

:  За Отказ Бесплатного Проезда

Последнее обновление: 27.04.2020 Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту).

Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору.

Акт приема-передачи квартиры

Что касается расторжения Договора купли-продажи после получения денег Продавцом, и до подписания Передаточного акта, то технически такое возможно. И действительно, Продавец может возвращать деньги неопределенно долго (как и в случае признания сделки недействительной). В этом и есть основной риск покупки квартиры на вторичном рынке (см. у нас другие статьи на эту тему).

При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — правила составления

Согласно, законодательной базы РФ, существуют определенные процедуры при передаче жилья новому собственнику. Бюрократизм процедур необходим для защиты прав и интересов обеих сторон. Сделки по недвижимости следует производить в письменной форме и регистрировать в соответствующем государственном органе.

Согласно, закону договор купли-продажи считается исполненным в полной мере только при заключении передаточного документа на жилое помещение. Подписав документ, сторона продавца и сторона покупателя подтверждают, что претензий по объекту недвижимости к другой стороне не имеют.

А к т передачи имущества (передаточный акт)2020 г

К тексту указанного документа необходимо отнестись со всей серьезностью. Он должен содержать паспортные данные участников договора или указывается полное название организации, если это юридическое лицо. Эти же данные будут находиться в конце акта перед подписями сторон.

Данный документ имеет легитимную силу в случае, если в его содержание включены главные сведения о предмете сделки и её сторонах.

Скажите, а акт лучше заполнять от руки либо все таки лучше с помощью компьютера? Он может быть составлен в случайной форме, но в письменном виде.

Подписи проставляются либо индивидуально участниками сделки, либо лицами, выступающими их представителями (в том числе и от юрлица).

Акт приема передачи и договор куплли продажи это одно тоже

Также желательно указать данные об этажности, жилой и общей площади и другую техническую информацию – это позволит избежать споров о том, в отношении какой квартиры был составлен акт.

  • Претензии сторон друг к другу. Покупатель, согласно ст. 556 ГК РФ, вправе принять и квартиру, в которой имеются недостатки – но тогда этот факт должен быть отражён в передаточном акте.
  • Однако в силу норм ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на купленную квартиру как раз регистрировать нужно – и среди документов в Росреестр подаётся и акт приёма-передачи. Он требуется не во всех случаях, однако если акт подписан к моменту регистрации – его необходимо подавать.

    Акт приема передачи или передаточный акт как правильно

    Вторая строка документа отражает дату его составления, которая ставится ближе к левому полю страницы, а также населенный пункт, явившийся местом подписания (у правого края). Форма акта приема-передачи предусматривает далее текстовую часть.

    В ней отмечается объект или предмет, который подлежит переходу от одного владельца к другому. В обязательном порядке должны быть указаны его основные параметры и характеристики.

    Так, например, акт приемки-передачи жилого помещения в наем должен содержать:

    Ведение салонного бизнеса подразумевает необходимость оформлять акты приема-передачи. Однако законодательно утвержденной формы акта нет, что часто вызывает массу затруднений у руководителей и владельцев ПИК. Расскажем о том, как правильно составить такой документ.

    Акт приема передачи к договору дарения недвижимости между близкими родственниками 2020 год

    Скачать образец акта приема-передачи жилого дома с земельным участком Земельный участок В акте приемки к договору дарения земельного участка следует зафиксировать те признаки, которые помогут идентифицировать конкретный надел. Привязка к дарственной в данном документе должна быть обязательно, то есть в нем следует указать ее реквизиты. Также важно отобразить информацию про стороны сделки.

    1. Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
    2. Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
    3. Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
    4. Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.

    :  В Каких Случаях Управляющая Компания Может Подать В Суд

    Передаточный акт и акт приема передачи в чем разница

    Данный акт включен в перечень обязательных документов, требуемых для того чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимость. Часто данный документ составляется от руки в свободной форме. Все потому что единого утвержденного образца пока не предусмотрено. Именно поэтому важно учесть все основные моменты.

    По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

    Акт приема передачи квартиры

    • название документа;
    • паспортные данные участников сделки;
    • описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
    • информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
    • подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
    • время и место заключения акта;
    • личная подпись участвующих в сделке.

    Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.

    Образец акта приема передачи жилого помещения

    В акт приема передачи жилого помещения в обязательном порядке заносится пункт, где указан договор, который является центральным в сделке. Передаточный акт — это необязательный документ по закону. Но если вы хотите застраховать себя от мошенничества со стороны лиц, с которыми происходит сделка, то нужно обязательно его подписать.

    Акт приема-передачи — достаточно произвольный документ. Он описывается в Гражданском кодексе, где сторонам дается право отказаться от его составления. То же самое касается и времени подписания этой бумаги. Он может быть подписан до соглашения (в том числе при договоре аренды), после него и даже вместе с ним.

    16 Мар 2019      uristlaw         254      

    Источник: https://law-property.ru/pravo-sotsialnogo-obespecheniya/akt-priema-peredachi-i-peredatochnyj-akt-eto-odno-i-tozhe

    Передаточный Акт И Акт Приема Передачи В Чем Разница

    Акт Приема Передачи И Передаточный Акт Это Одно И Тоже

    • полное наименование сторон;
    • фамилии, имена, отчества лиц, уполномоченных на составление и подписание документа;
    • наименование услуги, которая предоставляется;
    • номер договора, согласно которому эта услуга была предоставлена;
    • стоимость услуги, а также срок ее предоставления;
    • количество времени, на протяжении которого должен быть осуществлен перевод денежных средств на счет исполнителя слуги.

    Акт сдачи-приемки оказанных услуг – это документ, подтверждающий факт предоставления услуги ее исполнителем и передачи результата заказчику. Акт является приложением к договору оказания услуг, наличие которого оговаривается сторонами еще до момента заключения соглашения. Целью составления акта сдачи-приемки является то, что он подтверждает факт выполнения обязанностей исполнителя согласно договору, а также гарантирует отсутствие претензий к результату предоставленной услуги со стороны заказчика в будущем.

    Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

    Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.

    Если мы говорим об акте приёмки-передачи новостройки, то здесь существуют бланки установленной формы. А свои претензии можно изложить в дополнительном смотровом листе, отдельным пунктом. Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.

    Как правильно акт приема передачи или передаточный акт

    ​Акт приема-передачи при продаже квартиры является неотъемлемой частью юридически грамотно проведенной сделки. Документ прилагается к купчей и служит завершением передачи жилья от бывшего владельца новому.

    В акт вносятся все данные сторон и характеристики объекта продажи, а с ним новый владелец получает ключи и все остальные документы, подтверждающие его право собственности.

    В грамотном составлении и подписании акта заинтересованы обе стороны.

    1. Купчая. Важно проследить за тем, чтобы на ней была живая подпись. Нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно.
    2. Выписка из ЕГРП (ранее выдалось свидетельство о госрегистрации, но с 2020 г. оно более не выдается).
    3. Расписка, составленная и подписанная продавцом в том, что всю сумму за квартиру он получил полностью, с указанием даты.
    4. Все квитанции за текущий год о том, что коммунальные платежи оплачены и задолженности за квартирой не числится, ведь иначе ее придется погашать за свой счет покупателю.
    5. Техпаспорт. Стоит сверить план с реальной обстановкой в квартире и убедиться, что нет незаконных перепланировок. Они не являются препятствием для сделки, но в будущем потребуют от нового собственника либо узаконивания, либо устранения за его счет.
    6. Передаточный акт.

    Акт передачи оборудования передаточный акт образец

    Для того, чтобы оформить и учесть поступившее на склад организации оборудование, которое в дальнейшем будет использоваться как объект основных средств, Постановлением Госкомстата от 21.01.2003 № 7 утверждена форма акта № ОС-14 «Акт о приеме (поступлении) оборудования».

    Для этого акта приема-передачи оборудования образец простой: в нем отражается информация о получателе, поставщике и изготовителе оборудования, приводятся сведения о времени приемки оборудования и о самом поступившем оборудовании (наименование, марка, вид упаковки и т.д.

    ), результат произведенной приемки и иная необходимая информация.

    Передача оборудования в монтаж оформляется Актом о приеме-передаче оборудования в монтаж (форма N ОС-15). При проведении монтажных работ подрядным способом в состав приемочной комиссии входит представитель подрядной монтажной организации.

    В этом случае отдельный акт на передачу оборудования в монтаж (форма N ОС-15) не составляется.

    В получении оборудования на ответственное хранение уполномоченный представитель монтажной организации расписывается непосредственно в акте, и ему передается копия акта.

    Простой образец акта приема передачи документов

    • учредительные (регистрация компании, сведения об учредителях, Устав и т.п.);
    • первичная бухгалтерская отчетность;
    • лицензия на ведение деятельности и прочая разрешительная документация;
    • заключения налоговых и иных проверок;
    • ценные бумаги, векселя;
    • свидетельства о правах собственности на помещения, объекты имущества, производственное оборудование и т.п.;
    • договоры аренды, поставки и другие соглашения с контрагентами;
    • платежные документы и др.

    Образец подобного акта отличается от простого бланка приема документации. Основное отличие состоит в том, что передаваемых бумаг не очень много, поэтому их можно оформить обычным перечнем, а не таблицей. Наряду с этим подписываетсядокумент всегда в присутствии свидетелей – сотрудников компании, в которой происходит смена руководства.

    Акты приема-передачи

    ВНИМАНИЕ! Акт является бумагой с юридической силой. Он ограничивает требования сторон друг к другу. К примеру, подписанный покупателем акт обозначает, что покупатель претензий не имеет. Если между участниками сделки возникнут разногласия, документ поможет отстоять свои интересы в суде.

    • Акт является приложением к основному соглашению. Он не является самостоятельным документом. Если нет основного документа, то и акт утрачивает свою силу. В нем обязательно должна стоять ссылка на какой-либо договор. К примеру, на договор купли-продажи.
    • Документ должен быть заверен подписью и печатью сотрудника с соответствующими полномочиями.
    • Акт оформляется в 2 экземплярах (минимум). Каждый из экземпляров передается участникам сделки.

    Акт приема-передачи недвижимости

    • Определение точного момента замены собственника и фактического перехода прав на имущество к последнему;
    • Установление текущего состояния передаваемого одной и принимаемого другой стороной имущества;
    • Полноту передаваемого имущества, поскольку акт часто может подразумевать необходимость обозначения передаваемых объектов описью;
    • Отображение согласия стороны, принимающей имущество, с данными, отображенными в акте, что подтверждается подписью в нем.

    С целью организации наиболее эффективного взаимодействия лиц-участников гражданско-правовых отношений, на законодательном уровне был утвержден стандартный порядок оформления сделок, а также определен ряд общих требований, при соблюдении которых заключенную сделку можно будет позиционировать как составленную юридически грамотно.

    Как передать деньги по договору — образец акта приема-передачи

    • Название самого документа;
    • Дата и место составления;
    • Реквизиты сторон – ФИО, идентификационные сведения, адрес проживания, если участник юрлицо – его реквизиты и регистрационные данные;
    • Основание для формирования передаточного бланка – ссылка на основной договор, его номер;
    • Размер передаваемой суммы денег – цифрами и прописью с указанием валюты, предпочтительней указывать сумму денежных средств в национальной валюте;
    • Способ передачи денежных средств – налично или безналичный вариант посредством банка;
    • Подписи сторон.

    При совершении купли-продажи акт приема-передачи вовсе не обязателен и составляется по обоюдному решению участников сделки, когда нужно получить подтверждение передачи и приема денег сторонами. Такой серьезный подход к всему процессу к перемещению денежных средств со стороны участников поможет решить множество спорных моментов и избежать проблем.

    27 Апр 2019      yurisaktobe         561      

    Источник: https://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/peredatochnyj-akt-i-akt-priema-peredachi-v-chem-raznitsa

    Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и его образец

    Акт Приема Передачи И Передаточный Акт Это Одно И Тоже

    Покупка квартиры – обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи.

    Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт многие считают излишним, ведь дата прописана в договоре купли-продажи. Но именно этот документ предусмотрен законодательно, а в ряде случаев он может стать главным доказательством в споре и сэкономить как продавцу, так и покупателю значительные суммы.

    Что такое передаточный акт?

    Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.

    Этот документ составляется уже тогда, когда все условия, оговоренные сторонами выполнены. Однако, иногда, за время, которое прошло от даты просмотра квартиры до момента составления передаточного акта, с жильем может произойти ряд непредвиденных ситуаций. Предупредить неприятности как с одной, так и, с другой стороны,  призван именно этот заключительный документ.

    Причины оформления

    Так, на время оформления документов, обязанности по оплате коммунальных услуг и другие платежи, связанные с содержанием жилья, ложатся на продавца. В это время, возможны много самых разных ситуаций от затопления соседей до пожара и замена недобросовестными продавцами дорогой сантехники.

    Поэтому, в главе 20 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено после полной оплаты и регистрации в Росреестре права собственности нового владельца на данное жилищное помещение подписание передаточного акта, в котором фиксируется выполнение сторонами условий договора и фактическое вступление в права владения покупателем.

    Форма документа и правила оформления

    Утвержденного единого бланка для оформления факта передачи жилплощади не предусмотрено. Но есть ряд обязательных требований к данным, которые должны быть внесены в акт приема-передачи:

    1. Этот документ обязательно должен содержать дату и место подписания.
    2. Личные (паспортные) данные обеих сторон сделки (покупателя, продавца или продавцов).
    3. Наименование договора ставшего основанием для передаточного акта (в данном случае купли-продажи).
    4. Информацию об отсутствии претензий со стороны продавца.
    5. Данные об отсутствии претензий со стороны покупателя.
    6. Подписи сторон с полной расшифровкой.

    Форма документа вытекает из тех требований, которые предъявлены к документу.Состоит он из нескольких частей:

    • наименование;
    • данных о месте и дате передачи;
    • личных данных сторон;
    • данных о выполнении условий договора продавцом;
    • информации о выполнении таковых покупателем;
    • информация об отсутствии взаимных претензий;
    • подписи сторон;

    Оформляется данный документ, как уже отмечалось выше, после выполнения всех пунктов договора в полном объёме, а также при отсутствии претензий с обеих сторон. Однако, есть некоторые различия условий при подписании договора покупки жилья на первичном и вторичном рынках.

    Подписывать или нет?

    Подпись будет свидетельствовать о вступлении в права, а также согласии с недочётами. Но здесь есть разница, как уже отмечалось, между жильем на первичном и вторичном рынках.

    Так, покупая, жилплощадь на первичном рынке стоит помнить, что подписанный документ только застройщиком вступит в силу по истечении 2 месяцев, независимо от того подписал ли его дольщик.

    Здесь бумагу следует подписать, чтобы получить свидетельство о владении жильем, но указать все изъяны и недочёты в дополнительном смотровом листе.

    А уже затем попытаться добиться их устранения при помощи комиссии.

    При покупке жилья на вторичном рынке, акт можно не подписывать и требовать через суд устранения проблем или же возвращения суммы в денежном эквиваленте.

    Что конкретно указывается?

    Если мы говорим об акте приёмки-передачи новостройки, то здесь существуют бланки установленной формы. А свои претензии можно изложить в дополнительном смотровом листе, отдельным пунктом. Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.

    Теперь рассмотрим конкретно, что должен содержать каждый пункт передаточного акта при покупке жилья на вторичном рынке:

    1. Наименование документа – это точное название Акт приёма-передачи. Здесь всё просто.
    2. Место составления – здесь должен быть указан город, в котором составили документ. Но в некоторых случаях указывают точный адрес, например, город Москва, улица Ленина, дом 5, корпус 7, кв. 234. По логике, должен быть указан адрес квартиры, которую передают, ведь передача происходит в ней. При подписании данной бумаги, скажем у нотариуса, это не меняет того факта, что покупатель соглашается с фактическим состоянием квартиры. И в дальнейшем, предъявить претензии по её санитарному или техническому состоянию не сможет.
    3. Дата подписания. Это дата фактического составления акта. Не рекомендовано подписывать его задним числом или наперёд. Это может быть уловка, которая придумана мошенниками. Например, просьба подписать вчерашним 14 числом продиктована существованием задолженности по коммунальным платежам, которую выставят 15 числа. Если скрывать нечего, подписывайте фактической датой.
    4. Данные продавца и покупателя. Здесь обычно вносятся данные гражданского паспорта, для того, чтобы доказать, что передаточный акт подписали те лица, которые выступают по данному договору купли-продажи сторонами. Продавцов может быть несколько.
    5. Подробное описание объекта недвижимости. Здесь рекомендуется внести данные квартиры: точный адрес, месторасположение (например, расположенная на 3 этаже 7-этажного дома), общую и жилую площадь, количество комнат.
    6. Основание перехода имущества. Это, как уже упоминалось, будет договор купли-продажи, реквизиты которого нужно обязательно указать, например, договор купли-продажи от 17 июня 2015 года.
    7. Претензии со стороны продавца, например, указывается, что оговоренная в договоре сумма, выплачена полностью.
    8. Замечания покупателя. Очень важно хорошо осмотреть техническое состояние жилья, соответствие качества передаваемых коммуникаций оговоренным пунктам, при наличии неоговорённых неисправностей и изменений, зафиксировать их в акте. Рекомендуется, как можно более точно фиксировать состояние квартиры. Указывая не только наличие предметов, но и их техническое состояние, степень изношенности и т. д.
    9. Подписи сторон с полной расшифровкой. Это пункт обязателен и без него акт недействителен.

    Приёмка квартиры: на что обратить внимание

    При приёме квартиры, собственно нужно обратить внимание на 2 момента:

    1. Техническое состояние квартиры. Оно вполне способно измениться после просмотра. Это может быть испорченный ремонт во время выноса мебели съезжающими хозяевами, такое банальное затопление соседей, специально поменянная более дорогая сантехника на дешёвую.
    2. Оплата коммунальных и других платежей за квартиру. Вполне может оказаться, что платежи не производились годами, и их размер эквивалентен значительной части стоимости квартиры.

    При фиксации состояния передаваемой квартиры, стоит сделать это как можно точнее. Всё зафиксированное считается согласием с наличными недостатками,если появиться необходимость возвращать квартиру – то лучше, чтобы всё было точно описано, в том числе и состояние мебели, ремонта, бытовой техники и сантехники.

    Обычно, на мелкие недостатки стараются внимания не обращать. Но иногда они оказываются значительными и при этом:

    1. Могут требовать значительных расходов для их устранения, которые покупатель не согласен нести.
    2. Быть неустранимыми физически и в техническом плане.

    Здесь следует помнить, что отказ поставить подпись в этом документе является основанием для расторжения сделки.

    Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

    Ниже приведён примерный образец заполнения передаточного акта при условии, что у сторон отсутствуют претензии. Если таковые имеются, то они вносятся в соответствующие пункты.

    По желанию сторон, здесь может быть приведен перечень переданных документов, и даже количество комплектов ключей.

    Фактически, здесь желательно указать все проблемные места, чтобы потом не возникло возможности их оспаривать.

    Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в формате .doc (Word)

    Советы

    1. Акт приема-передачи составляется в 2 экземплярах – для продавца и покупателя. Если продавцов несколько, составляется экземпляр для каждого. Также может составляться такой экземпляр для Росреестра.

    2. При оформлении акта приема-передачи по долевому строительству застройщик предоставляет экземпляр для каждого дольщика.
    3. Подписанный документ является свидетельством (и доказательством) согласия с состоянием передаваемой жилплощади.

    4. Еще один важный момент, пока не подписан передаточный акт, продавец обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы по содержанию имущества. Это может сыграть против него.
    5. Отсутствие этого документа может быть рассмотрено, как отказ от сделки.

    6. Отказ его подписывать также рассматривается как расторжение сделки.
    7. В ДДУ есть пункт, предусматривающий дату передачи квартиры по акту. При его несоблюдении начисляются штрафные санкции на любую из виновных сторон.

    8. Акт приёма-передачи следует хранить вместе со свидетельством на право собственности. Он понадобится в случае продажи жилья.

    5,00, (оценок: 1) Загрузка…

    Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/peredatochnyj-akt.html

    Акт приема-передачи квартиры

    Акт Приема Передачи И Передаточный Акт Это Одно И Тоже

    Последнее обновление: 12.05.2020

    Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

    По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

    Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

    Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

    Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?

    Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

    Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

    Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

    Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

    В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

    Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

    Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

    • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
    • ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
    • Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
    • Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
    • Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
    • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
    • Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

    В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.

    Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

    Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать  ЗДЕСЬ.

    Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

    Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи.

    Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

    Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов.

    Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд.

    При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

    Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см. по ссылке.

    С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю.

    Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

    В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

    Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

      ♦ Если Передаточный акт требуют на регистрацию ♦

    Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.

    Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры – 2 способа. Список документов.

    Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:

    • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
    • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
    • Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
    • Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
    • Подпись Продавца и Покупателя.

    Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).

    Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру).

    Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать ЗДЕСЬ.

     Особенности подписания Передаточного акта можно узнать и обсудить на ФОРУМЕ.

    Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах.

    При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

    Передаточный акт может также понадобиться Покупателю и при оформлении налогового вычета за покупку квартиры.

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

    Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

    Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/akt-priema-peredachi-kvartiry/

    Передаточный акт и акт приема передачи в чем разница

    Акт Приема Передачи И Передаточный Акт Это Одно И Тоже

    05.05.2018

    Акт передаточный необходим для отражения всего объема обязательств, имеющихся у предприятия. Они принимаются преемником в том же виде, в котором существовали у прежней компании. Как выше было сказано, в документе отражают и спорные обязательства.

    К примеру, между продавцом – прекращающей существование фирмой и покупателем – сторонним предприятием было подписано соглашение о приобретении стройматериалов. Приобретатель оспаривает сделку в суде. Однако, несмотря на это, обязательства по соглашению указываются в акте.

    В документе также отражаются обязательства, которые могут возникнуть в будущем до госрегистрации вновь созданного предприятия.

    Как правильно составить акт приема-передачи квартиры после заключения договора купли-продажи

    Акт подписывается покупателем после визуального осмотра квартиры, проверки состояния счетов (отсутствия долгов по коммунальным услугам, своевременно переданные показания счетчиков и пр.).

    Если будут обнаружены технические недостатки или долги, то покупатель вправе требовать их устранения или погашения.

    Это требование можно прописать в акте либо отказаться его подписывать до устранения недостатков.

    Рекомендуем прочесть:  В Течение Какого Времени Перечисляют Налоговый Вычет

    Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2019-2019 год и его образец, который можно скачать

    • дата, место составления документа;
    • дата и номер договора купли-продажи квартиры;
    • паспортные данные сторон, адрес прописки, ФИО.

      (для юрлиц к этому перечню добавляется юридический адрес, наименование организации, ОГРН, ИНН и паспортные сведения представителя организации;

    • описание квартиры в соответствии с техпаспортом БТИ;
    • сведения об оплате (если был внесен залог), указывается полная сумма и номера квитанций, если средства вносятся наличными, обязательна расписка получателя;
    • описание внутренней отделки квартиры и имущества, если таковое имеется в помещении на момент продажи;
    • согласие сторон с вышеуказанными пунктами;
    • подписи.

    Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  • Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
  • Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

    Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.

    Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

    Данный акт включен в перечень обязательных документов, требуемых для того чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимость. Часто данный документ составляется от руки в свободной форме. Все потому что единого утвержденного образца пока не предусмотрено. Именно поэтому важно учесть все основные моменты.

    Рекомендуем прочесть:  Как выбрать нотариуса для оформления дарственной

    Передаточный акт

    При найме квартиры к договору аренды составляются дополнительные соглашения, в которых прописываются правила содержания помещения и сроки оплаты жилья.

    Эти документы помогут в дальнейшем решать спорные вопросы, возникающие в процессе использования жилплощади.

    Документом, в котором описывается техническое состояние квартиры и имущества, находящегося в ней, является передаточный акт найма жилого помещения. В документе зафиксируется:

    Передаточный акт и акт приема передачи в чем разница Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/peredatochnyj-akt-i-akt-priema-peredachi-v-chem-raznitsa

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.