+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Документ На Собственность Дома Образец

Содержание

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Документ На Собственность Дома Образец

Последнее обновление: 17.03.2017

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати.

 Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений

Страхуем титул квартиры. Что это значит? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2013 года, Московская область ♦

    (на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию)

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Санкт-Петербург ♦

    (на основе договора дарения доли квартиры)

  ♦ Титул образца 2010 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2007 года, г. Москва ♦

     (на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

  ♦ Титул образца 2005 года, Новосибирская обл. ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2004 года, г. Москва ♦

    (на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – «Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

  ♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основаниево многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах: как выглядит, как получить на дом, гараж и земельный участок

Документ На Собственность Дома Образец

Подтверждение права собственности на жилую недвижимость может потребоваться в различных ситуациях. Прежде всего при реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащей ему вещью, ведь потенциальным покупателям надо удостоверить факт принадлежности квартиры. Кроме того, продажа квартиры потребует регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Поэтому каждый собственник должен иметь представление, как выглядят докуменедвижинты, подтверждающие право собственности на квартиру в 2019-2020 годах в России, какие используются образцы регистрирующими органами, кто их выдает и где их можно получить.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.

Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности.

Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН.

При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.

Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2019-2020 годах для физлиц и юрлиц

Свидетельство и его отмена

До 2016 года практически каждый гражданин РФ мог сразу же дать ответ на вопрос: какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке. Все знали, как выглядит этот бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью. Список реквизитов свидетельства:

  • дата выдачи;
  • правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
  • персональные данные правообладателя;
  • вид права;
  • характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
  • наложенные обременения и ограничения пользования правом;
  • номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.

С 2016 года свидетельства отменили по нормам ФЗ-360 от 03.07.2016г. Федеральный закон №218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил и закрепил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется и выдается выписка из ЕГРН (новый вид реестра прав после объединения в нем сведений из кадастра и ЕГРП).

Однако документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в РФ – это все еще и выписка из ЕГРН, и свидетельство. Последнее больше не выдается, но продолжает действовать, согласно закону ранее выданные бланки имеют юридическую силу.

Запрет хостелов в жилых домах с 1 октября 2019 года – закон вступил в силу

Как выглядит выписка и как она оформляется

Выписка – что это? Это перечень основных характеристик объекта с указанием:

  • точного адреса;
  • кадастрового номера;
  • обременений при наличии;
  • данных собственника или собственников с указанием долей.

Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю. Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.

Как получить выписку

Получение выписки не составляет проблем, ЕГРН содержит открытые сведения, предоставляемые по запросу.

Образец бланка запроса утвержден приказом Минэкономразвития №968, но он только рекомендуемый, можно использовать написанное в свободной форме заявление, обязательно только предоставление точной информации об объекте в целях его верной идентификации.

Где получить выписку? Это можно сделать как в регистрирующем органе, в Росреестре, так и в МФЦ, а также на портале Госуслуги в электронном виде. Можно отправить запрос на получение выписки по почте и указать, чтобы ответ прислали также потовым отправлением.

Срок выполнения запроса – 3 рабочих дня (в МФЦ осуществляется запрос в Росреестр, поэтому потребуется дополнительное время для «пробега» корреспонденции).

При обращении в регистрирующий орган или Многофункциональный центр потребуется документ, удостоверяющий личность или доверенность, если действует представитель.

Таким образом, документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах — это, прежде всего, выписка из ЕГРН, но в таком качестве может использоваться и ранее действовавшее свидетельство о регистрации права.

За предоставление бланка берется плата, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей, для юрлиц 950. Восстановлению утраченная вписка не подлежит, она просто формируется заново.

Источник: https://zakon-navigator.ru/dokument-podtverzhdajushhij-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Купля-продажа дома – МФЦ «Мои документы»

Документ На Собственность Дома Образец

Процесс оформления сделок с недвижимостью всегда требует пристального внимания к оформлению всех сопутствующих документов.

Если вы хотите продать не только дом, но и земельный участок — процедура продажи усложняется. Поскольку в ходе оформления происходит взаимодействие сразу с двумя объектами недвижимого имущества.

Сегодня поговорим о том, как оформить куплю-продажу дома. А также рассмотрим вопросы где оформить, какие нужны документы, размеры госпошлины и налогов.

Оформить сделку можно не только через Росреестр, но и посредством обращения в МФЦ или прибегнув к услугам нотариуса.

Купля-продажа дома через МФЦ

После того, как вы прошли все процедуры, включая сбор необходимых документов, поиск покупателя и согласование стоимости дома, необходимо официально провести сделку.

Купля-продажа дома через МФЦ состоит из следующих шагов:

Шаг 1. Заранее запишитесь в многофункциональный центр или обратитесь за предоставлением услуги в порядке живой очереди. Для регистрации сделки должны явиться обе стороны — и продавец и покупатель.

Шаг 2. В присутствии сотрудника МФЦ обе стороны должны подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Если оплата за сделку происходит в наличной форме — то процесс получения денег должен сопровождаться подписанием подробной расписки.

В ней указывается полная информация о том, кто и кому передал конкретную сумму денег (сумма указывается), а также информацию за что и когда производилась оплата. Расчет за сделку в наличной форме происходит без присутствия посторонних.

В случае проведения сделки в безналичной форме — необходимо посетить отделение банка.

Шаг 4. Необходимо получить опись (расписку) в МФЦ о всех принятых документов. Важно обратить внимание, чтобы на бланке было указано число о принятии и трек-номер для отслеживания движения всех отданных бумаг.

Шаг 5. По готовности еще раз прийти в многофункциональный центр для забора переоформленных документов.

Купля-продажа дома через нотариуса

Помимо оформления сделки купли-продажи недвижимости посредством обращения в МФЦ, есть и иные. Например, можно обратиться к нотариусу.

Законодательно-нормативная база, регулирующая подобного рода сделки состоит из:

  1. Федерального закона № 218-ФЗ, принятого в 2015 году. В нем указаны правила регистрации недвижимости;
  2. Налоговый кодекс РФ;
  3. Семейный кодекс Российской Федерации.

Купля-продажа дома через нотариуса нужна в следующих ситуациях:

  1. продажа недвижимости, принадлежащей сразу нескольким лицам;
  2. участие в сделке лица, не достигшего 14 лет;
  3. продажа дома в случае расторжения брака;
  4. нахождение недвижимости на доверительном управлении;
  5. если недвижимость, выставленная на продажу, находится в распоряжении опекунов.

Этапы оформления сделки через нотариуса:

  1. составление предварительного договора купли-продажи с указанием сроков, стоимости и иных важных условий сделки. Данный документ должны подписать и продавец и покупатель;
  2. сбор требуемых документов и справок;
  3. доработка окончательного варианта договора и его подписание сторонами в присутствии нотариуса;
  4. удостоверение подлинности документа;
  5. предоставление нотариусом всех необходимых документов в Росреестр для регистрации сделки.

Стоит отметить, что услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Это может сделать как продавец, так и покупатель.

Документы для купли-продажи дома

Для того чтобы оформить сделку по продаже дома по всем правилам, установленным законодательством, необходимо заранее позаботиться о сборе всех требуемых справок и документов.

Важно понимать, что дом не может быть продан отдельно от земельного участка (если иное не установлено законом). Поэтому право пользования и тем и другим будет осуществляться по одному общему договору.

Рассмотрим вопрос, какие нужны документы для купли-продажи дома:

  1. документ подтверждающий право собственности на дом или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Свидетельство выдавалось до 2016 года;
  2. кадастровый паспорт на дом при наличии (выдавался до 2017 года);
  3. паспорта всех собственников дома и участка;
  4. согласие органов опеки и попечительства, если в выставленном на продажу доме прописаны несовершеннолетние граждане или в том случае, когда они являются собственниками помещения;
  5. выписка из домовой книги при необходимости (выдавались до февраля 2018 года);
  6. справка об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам;
  7. согласие на выписку из дома от всех прописанных в нем людей (в случае, если по данному адресу прописано сразу несколько человек);
  8. составленное заявление продающей и покупающей сторонами;
  9. подписанный договор купли-продажи и при необходимости нотариально заверенный;
  10. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  11. заверенная нотариусом доверенность — если сделка осуществляется через представителя.

Образец договора купли-продажи дома

Если нет необходимости обращаться к нотариусу для оформления сделки-купли продажи — необходимо самим грамотно составить договор для проведения сделки.

Образец договора купли-продажи дома можно посмотреть на официальном сайте Росреестра или просто СКАЧАТЬ ОТСЮДА.

В таком шаблоне есть обязательные поля для заполнения, а именно:

  1. адрес расположения объекта недвижимости;
  2. указание жилой площади;
  3. дата постройки (возведения) объекта недвижимости;
  4. целевое назначение участка и дома;
  5. общая стоимость объекта купли-продажи.

Помимо всего указываются ФИО и полные паспортные и иные необходимые данные обеих сторон, участвующих в сделке, кадастровые данные объекта и прочие требуемые условия.

Договор составляется в трех экземплярах: один передается в Росреестр, два других остаются на руках у продавца и покупателя.

Регистрация договора купли-продажи дома

Для того чтобы сторона, покупающая дом, могла вступить в свои законные права собственника, необходимо пройти процедуру регистрации сделки в Росреестре.

Регистрация договора купли-продажи дома в Росреестре возможна путем обращения в МФЦ или через нотариуса. Прямое обращение в регистрирующий орган в настоящий момент недоступно.

Необходимо уточнять информацию в действующем филиале вашего города.

В большинстве случаев с 2017 года можно обращаться для оказания услуги регистрации права собственности только по экстерриториальному принципу, в иных случаях в услуге будет отказано — так указано на официальном сайте Росреестра.

Для регистрации через МФЦ или нотариуса вам потребуются:

  1. копии паспортов обеих сторон;
  2. подписанное соглашение в 3-х экземплярах;
  3. квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей (данная пошлина оплачивается при первичной регистрации объекта недвижимости, как подтверждение его создания);
  4. заявление о регистрации.

Государственная пошлина

Чтобы произвести сделку по продаже недвижимого имущества, а именно дома, находящегося на земельном участке, обязательно необходимо произвести оплату государственной пошлины. Ее размер устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации.

Госпошлина за куплю-продажу дома с участком составляет:

  1. 350 рублей — если документально подтверждено, что участок, на котором расположен дом, предоставлен для садоводства или для ведения личного подсобного хозяйства, или же для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
  2. 2000 рублей — если участок предоставляется для любых иных целей.

Сроки

Продажу дома можно условно разделить на 4 этапа. Каждый из них имеет свои определенные временные рамки. Рассмотрим сроки купли-продажи дома на каждом из четырех шагов.

Первый этап — подготовка дома к продаже. Здесь каждый продавец решает самостоятельно, нужно ли ему приводить дом в порядок, для придания более привлекательного вида или нет. На этот этап уходит примерно 5-6 дней (индивидуальный показатель).

Второй немаловажный шаг — поиск покупателя. Здесь сроки могут быть самыми разными месяц, два, три и так далее.

Третий этап — получение всех справок и документов, необходимых для продажи дома. Если часть документов была собрана заранее и осталось небольшая часть справок — то можно справится за 3-4 дня.

Однако, если вы формируете полный пакет документов за один раз — может понадобится около 4-х недель. Например, получить техпаспорт возможно в течение 15 календарных дней, а выписку из Росреестра за 3 дня.

Обращаем ваше внимание на то, что многие справки действительны в течение 1-2 месяцев. Поэтому стоит обратить внимание на данный факт.

Четвертый этап — оформление самой сделки и регистрация. Законодательством нашей страны установлены четкие временные рамки. Так, например, срок регистрации договора происходит в течение 10 календарных дней. Помимо этого потребуется еще два дня на пересылку документов.

Приостановка и отказ в регистрации права

Стоит отметить, что Росреестр имеет право временно приостановить или полностью отказать в услуге по регистрации права. Это возможно в следующих случаях:

  1. некорректное заполнение договора купли-продажи: помарки и исправления, неверные данные;
  2. наличие всевозможных дополнительных надписей карандашом или ручкой на документах;
  3. невозможность идентифицировать данные, которые необходимы для внесения в ЕГРН;
  4. непредоставление всех обязательных документов;
  5. наличие ошибок в заполненной заявке на регистрацию права;
  6. обнаружение несоответствия данных указанных в договоре и иных документах.

Получение готовых документов на дом с участком

После прохождения всех этапов по сделке купли-продажи дома. Компетентные представители, через которых происходит регистрация права собственности, передают документы в Росреестр.

После чего сторона, выступающая в роли покупателя, получает документы, подтверждающие право на собственность приобретенной недвижимости, в течение 30 календарных дней.

Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить

В соответствии с Законодательством РФ, налог с продажи недвижимого и движимого имущества выплачивается в случае, если по результатам оформленной сделки был получен доход.

Налог с купли-продажи дома обязан оплатить продавец. Сумма уплачиваемая в пользу государства составляет 13% от полученного дохода. В случаях если дом находится в собственности лица, выступающего в роли продавца, менее 3-х лет.

Если недвижимость находится в собственности продавца от 3-х до 5 лет — он также должен оплатить 13%. Однако, здесь возможны льготные случаи, при которых налог не уплачивается: приватизация, договор дарения между ближайшими родственниками и так далее.

В случае нахождения в собственности дома с участком более пяти лет — сделка не облагается НДФЛ.

Возможные проблемы, трудности и их решения

При оформлении сделки купли-продажи дома с земельным участком может возникнуть ряд проблем:

  1. признание сделки незаключенной — если сделка была признана незаключенной, продавец может потерять все деньги от продажи. Для выхода из этой ситуации не стоит занижать стоимость объекта продажи, грамотно и корректно заполнять все данные, касаемо технических характеристик и иных показателей объекта недвижимости;
  2. признание сделки недействительной — важно проверять все необходимые для совершения сделки документы, особенно те, которые подтверждают право на собственность. Часто бывает так, что продавец выставляет на продажу объект, который по праву принадлежит не ему, а, например, бывшему супругу/супруге. Поэтому необходимо запрашивать согласие всех собственников дома на его продажу. Оно должно быть заверено нотариусом.

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/services/kuplya-prodazha-doma/

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру?

Документ На Собственность Дома Образец

Подготовка документации – процесс малоприятный: вряд ли он входит в список любимых времяпрепровождений любого человека. Особенно непросто разобраться с процессуальными особенностями оформления бумаг, если существует большое разнообразие опций. Такая практика распространена, если требуется получить свидетельство подтверждения прав собственности на жилье.

Документ, подтверждающий право собственности

Еще совсем недавно официальным актом, являющимся подтверждением права на владение жилым недвижимым имуществом, являлось свидетельство о регистрации права собственности установленной формы.

Документ, представляющий собой информацию на бланке с государственными метками, вышел из употребления в 2016 году. Заменой ему стал ряд других актов.

К сожалению, из-за разнообразия появившихся вариантов, многие физические лица при подаче заявления на выдачу нужной справки попали в запутанную ситуацию, что затянуло процесс.

Свидетельство о регистрации права собственности: устаревшая форма, вышедшая из обращения в 2016 году (15.07.

2016)

Итак, что в настоящем времени указывает на права владения собственностью? Это выписка из Реестра недвижимости, также называемая справкой ЕГРН.

Сегодня это основная официальная бумага, служащая в качестве правоустанавливающего акта. Основная, не значит единственная. Также документами на право собственности могут быть:

  • Договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (купля-продажа);
  • Соглашение об ипотечном кредитовании;
  • Договор мены квартиры;
  • Дарственная;
  • Наказ на распоряжение имуществом на случай смерти составителя;
  • Сертификат на выигрыш квартиры;
  • Приватизационное соглашение.

Все приведенные в пример бумаги действительны для оформления основного правоустанавливающего документа – справки ЕГРН.

Где получить?

Регистрация перехода прав на недвижимое имущество (свидетельство о собственности на квартиру и пр.) проводится несколькими способами. Вы вправе обратиться для получения документа следующими путями:

  • Нанести персональный визит в соответствующую организацию;
  • Дистанционно (виртуально);
  • Через уполномоченное лицо.

Сам документ оформляется на бумаге или электронном носителе. Его вам предоставят такие структуры и организации, как:

  • Росреестр – вы можете обратиться в него лично или посетить сайт учреждения;
  • Кадастровая палата;
  • Многофункциональные центры;
  • Служба «одного» окна;
  • Официальный сайт «Госуслуги».

Вы вправе самостоятельно решить, какой способ для вас лучше. Виртуальная обработка данных займет больше времени, но это более удобно, если требуется повторное оформление выписки из ЕГРН. Рассмотрим самые распространенные методики получения документа подробнее.

Личное присутствие

Заказ выписки для подтверждения права на квартиру персонально (через личное присутствие). Для начала обратитесь в уполномоченные органы, не забыв предоставить пакет документов:

  • Заявление утвержденного образца;
  • Квитанция, являющаяся подтверждением оплаты пошлины;
  • Правоустанавливающий акт на недвижимость, иначе говоря, документы на квартиру;
  • Удостоверение личности.

Если владельцем квартиры является несовершеннолетний (в возрасте до 14 лет), его законный представитель приносит следующие бумаги;

  • Свой паспорт;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Заполненное от лица родителя заявление.

Если все необходимые акты собраны, действуйте согласно следующим этапам:

  • Определите для себя, какой тип выписки вы планируете запрашивать, и выясните ее стоимость;
  • Оплатите государственную пошлину за соответствующую услугу;
  • Заполните по установленной форме прошение и подайте его в соответствующее официальное учреждение.

Забирать документ нужно, имея при себе паспорт.

Заказ через сайт Росреестра

Оформить заявку очень легко, так как специальная регистрация не нужна. Упрощенная версия процесса выглядит так:

Оформленная справка может быть выдана вам лично либо прислана на почту в электронном виде.

Подробнее пошаговая инструкция заказа справки представлена в видео ниже.

Через «Госуслуги»

Оформление заявки через портал государственных услуг невозможен без создания персональной учетной записи, для активации которой требуется получить подтверждение.

Регистрация права собственности на квартиру занимает время.

Затруднением может стать необходимость подтверждения личности, для которой придется обратиться в центр обслуживания, послать заказное письмо либо с помощью электронной подписи. Таким образом, расходы все равно неизбежны.

Если у вас уже имеется апробированный личный кабинет на портале государственной организации, пройдите процедуру оформления заявки, следуя всем шагам указанной на сайте инструкции.

Может ли получить выписку ЕГРН не собственник?

Такая опция вполне реальна.

Исключение составляют сведения, касающиеся содержания документов, если они затрагивают личную информацию правообладателя (является он недееспособным или ограниченно дееспособным и пр.).

Официально заверенная выписка, имеющая все подписи и печати и содержащая информацию закрытого характера, доступна только по запросу того лица, которое является одним из собственников недвижимого имущества.

Срок выдачи, стоимость выписки из ЕГРН

10 календарных дней – стандартный срок рассмотрения заявления на выдачу документа, подтверждающего право собственности на жилье (учтите, что это не то же самое, что срок регистрации права собственности на квартиру). Если в процессе замешана процедура порядка наследования, период ожидания занимает шесть месяцев плюс десять суток.

Стоимость операции зависит от типа недвижимого имущества:

  • На квартиру и нежилое недвижимое имущество – 2 000 руб;
  • Справка на долевое владение близлежащего к дому участка – 100 руб;
  • На земельные участки сельскохозяйственного назначения – около 50 руб;
  • На участок земли, выделенный под застройки – 350 руб;
  • На гаражные постройки – до 500 руб.

Для юридических лиц все расценки намного выше. Точная стоимость узнается в уполномоченном органе, куда было подано прошение о выдаче справки.

Также возможны дополнительные затраты. Например, на операции с имуществом отдается 0,3% от кадастровой стоимости, но только если операция проводится между близкими родственниками. В иной ситуации размер пошлины может составить до 0,6%.

Можно ли восстановить при утере?

Начиная с 2016 года, выдача свидетельства о регистрации права на собственность Росреестром прекращена. Теперь документами, являющимися подтверждением права собственности, служат перечисленные выше акты и выписка из ЕГРН.

Если выданное прежде свидетельство вами утеряно, замену производить не будут. Но это не значит, что стоит пускать дело на самотек.

Если непогашенный документ будет найден мошенниками, они могут задействовать его для незаконных целей.

Обязательно заявите в Росреестр о потере свидетельства, чтобы его признали недействительным.

Если утерянное свидетельство было выдано до 1999 года, возможно, в Росреестре еще хранится заархивированная копия. Для ее предоставления понадобится опять-таки подать запрос в ЕГРН. Средняя длительность процедуры оформления и выдачи справки займет около пяти дней, стоимость – 200 р.

Если утерянный договор был заверен у нотариуса, можете обратиться к нему для поднятия официальной копии либо запросите выписку второго экземпляра. Стоимость и необходимость оплаты госпошлины вам назовут представители организации на месте.

Когда может понадобиться выписка из ЕГРН?

Выделяют ряд ситуаций, при которых может понадобиться наличие справки ЕГРН:

  • Любые сделки с недвижимым имуществом (аренда, продажа, наследование и пр.);
  • Вовлечение в ипотечный процесс;
  • Оформление кредита большого размера;
  • Приватизация жилплощади;
  • Постановка на учет в очередь для получения квартиры;
  • Судебные процессы (переход прав, наследование, долевое владение и пр.).

Всегда учитывайте, что процесс оформления документа занимает определенное время.

Если ваше дело является неотложным, займитесь бумажными процедурами заранее, иначе есть риск оказаться под административной ответственностью.

Свидетельство о государственной регистрации права выдается достаточно быстро, если его получение проводится максимально прозрачно. Поэтому всегда предоставляйте только достоверные данные.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Оформление земли в собственность

Документ На Собственность Дома Образец
Подписаться

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственностьносит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestr.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

на новые статьи

Источник: https://rosreestr.info/oformlenie-zemli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.