+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как могут отобрать квартиру у собственника

Содержание

ВашГород.ру: 10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать

Как могут отобрать квартиру у собственника

На рынке недвижимости встречаются следующие мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.

Зная популярные схемы мошенничества, вы обезопасите себя от проблем. Эта статья будет полезна не только простым людям, но и юристы найдут для себя в ней полезную информацию. А также вы узнаете, как быстро, а главное, в онлайн-режиме проверить квартиру перед покупкой. В статье представлены реальные истории людей.

1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта

Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения.

Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение.

Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этого вида мошенничества обязательно запрашивайте доп. документы у продавца, водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, так же СНИЛС, ИНН. Настоящий владелец может обратно получить квартиру после судебных разбирательств, а вот покупатель остается ни с чем, ведь сделка признается недействительной.

Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя.

Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно.

Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора

Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры.

Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию.

Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.

Как решать проблему?

Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок. Если они составляют менее одного года, не беритесь платить деньги.

Чтобы это узнать, нужно сделать выписку из ЕГРН, которую можно получить самостоятельно на сайте Росреетр. нет, в ней будет отражена история перехода прав. Покупайте недвижимость только у собственника, и сверяйте документы, а также проверьте собственника на долги.

3. Продажа недвижимости без законных наследников

Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки.

Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.
Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры.

Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.

4. Покупка жилья по фиктивной доверенности

Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки.

Ведь если он подпишет доверенность (или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.

Как решается проблема?

Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность.

Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.

Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста, происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку.

Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным.

Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, во время которого признают нарушение его прав до совершеннолетия, квартиру у новых собственников отберут.

6. Потеря недвижимости во время оформления кредита

Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья.

Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют.

Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.

Как избежать проблемы?

Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.

7. Мошенничества на сайте Авито

Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

А также махинации касаются арендуемых помещений. Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика. Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.

8. Действия недобросовестного риелтора

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца

Распространенный вариант мошенничества, когда владелец квартиры умирает, но под его именем происходит продажа недвижимости. Покупатель платит деньги, но наследники оспаривают право собственности и забирают себе жилье обратно.
Как решить проблему?

Оформляйте недвижимость только в присутствии реального собственника, сверяйте документы, договоры заверяйте у нотариуса и тщательно проверяйте агентства недвижимости, с которыми сотрудничаете.

И вновь, перед тем как подписывать какие-либо бумаги, сделайте выписку из ЕГРН. Вся история недвижимости будет у вас на руках.

10.Сотрудничество с фирмами-однодневками

Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.

Могут ли отобрать квартиру за долги

Как могут отобрать квартиру у собственника

Страх по поводу того, могут ли отобрать квартиру (за долги или в результате других действий), у многих уравновешивается верой в некий закон, согласно которому единственное жилье забрать невозможно. В итоге одни люди боятся безо всякой причины, а другие – лишаются квартиры, не зная о некоторых исключениях. Эксперты Financer.com решили расставить все по полочкам.

Что за закон запрещает отобрать квартиру

Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ст. 40. п. 1 Конституция Российской Федерации

Ошибочно трактовать закон таким образом, что квартиру не могут отобрать в принципе. Ее не заберут произвольно – то есть, без причины и предписания соответствующих органов. Нарушение ряда законов и последующее обращение в суд может привести к печальным последствиям для недавнего собственника.

Жилое помещение не может быть изъято, если является единственным жильем.

Ст. 446 ГПК Российской Федерации

На этот закон нередко ссылаются, обсуждая ипотечные долги. Якобы, если ипотечная квартира – единственное жилье, банк его забрать не сможет.

Увы, и здесь есть исключения – жилье, приобретенное в ипотеку, не входит в данный нормативно-правовой акт и является отчуждаемым в любом случае.

По каким причинам ЖКХ или банк могут отобрать жилье, а также как этого избежать, разберемся ниже.

Пожалуй, самый маловероятный вариант (хотя это не значит, что можно забыть о платежах).

Согласно Жилищному кодексу, выселить собственника можно по решению суда после 6 месяцев неуплаты коммунальных платежей.

На деле все несколько сложнее:

  • Имеется в виду именно полгода полного отсутствия платежей – если какие-то средства вносились в счет долгов, забрать квартиру уже не получится;
  • Собственник должен игнорировать все попытки управляющей компании решить дело миром – в том числе, уведомления о задолженности, штрафах и пени.

Кроме того, существуют признанные законом основания для неуплаты – например, тяжелая болезнь владельца квартиры или его близких родственников.

2. Ипотечные долги

Куда более опасный вариант.

Почему жилье, приобретенное в ипотеку, не подпадает под 446 статью?

Потому что владелец ипотечной квартиры только условно является собственником. Фактически это залоговая собственность, на которому банк имеет превалирующее право при определенных условиях. Этими условиями и является просрочка.

Обременение снимается только после полного погашения долга. До этого, если заемщик постоянно опаздывает с платежами или вовсе отказывается платить, банк может отобрать квартиру по решению суда – даже если в ней прописаны несовершеннолетние.

3.Кляуза от соседей

Постоянно ссоритесь с соседями? Причины могут быть разными. Возможно, у них просто на вас зуб, а может быть, вы действительно иногда слишком громко включаете музыку. Могут ли отобрать квартиру в ситуации «ненадлежащего поведения»?

Все зависит от ситуации:

  • Промышленное производство/миссионерская деятельность – это называется использованием жилья не по назначению и действительно карается отбиранием собственности. Означает ли это, что работа дома в принципе запрещено? Нет. Разрешена любая деятельность, которая не мешает окружающим и не нарушает санитарные и пожарные нормы. Поэтому промышленное производство (довольно шумный вид деятельности) и миссионерство (отдельное внесенное в «пакет Яровой») попадают в данную категорию.
  • Шум – мы за то, чтобы все жили в мире и комфорте, и не одобряем прослушивание громкой музыки. Но правды ради, стоит отметить, что по этой причине лишиться жилья довольно сложно. Нужно еще доказать, что шум действительно громкий и происходит регулярно. Замерить его через дверь с абсолютной точностью не получится, а для замеров в квартире нужно разрешение самого владельца. Который, естественно, не будет при проверяющих включать «Rammestein» на всю катушку.
  • Бесхозяйственность – в основном включает ситуации, создающие опасность для окружающих. К их списку относится повреждение несущих конструкций, инженерных систем, создание пожароопасных условий. Доказать подобное тоже непросто, но легче, чем в ситуации с шумом. Поэтому не стоит постоянно выставлять старую мебель и мусор на лестничную клетку. Это не только невежливо, но и потенциально опасно – зафиксировать такие случаи куда проще, чем уровень шума.
  • Несогласованная планировка – частая пугалка для собственников и действительно довольно опасная и непрактичная вещь. Поэтому при серьезных ремонтных работах перепланировку нужно доверять лицензированному проектному бюро. Но могут ли отобрать за это квартиру? Очень вряд ли. Только если собственник получит постановление о проведении восстановительных работ и начисто его проигнорирует.

4.Налоговые долги

Согласно закону, индивидуальные предприниматели отвечают по хозяйственным обязательствам личным имуществом, к которому относится и жилье. Однако в данном случае отобрать квартиру за долги не смогут, если она является единственной жилищной собственностью.

Статья 446 во всей своей красе!

Источник: https://financer.com/ru/mogut-li-otobrat-kvartiru-za-dolgi/

9 ситуаций, в которых вы можете лишиться квартиры

Как могут отобрать квартиру у собственника

Пункт первый статьи 40 Конституции РФ гласит: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища». Ключевое слово — «произвольно».

Именно оно допускает возможность прописать в законодательстве ситуации, в которых лишиться жилья всё-таки можно.

Чаще всего к такому исходу приводят действия самого собственника, то есть это санкции за нарушения. Вот когда это может произойти.

1. Использование квартиры не по назначению

Жилищный кодекс РФ определяет границы допустимого в использовании своей жилплощади. Основной принцип можно сформулировать так: используй квартиру как хочешь, если только это не мешает другим. В квартире можно заниматься профессиональной деятельностью или даже бизнесом, если это не нарушает прав и интересов соседей.

Прямо закон запрещает только два вида деятельности — промышленное производство в домашних условиях и миссионерскую деятельность религиозных организаций.

Поправка, касающаяся использования квартиры в культовых целях, была внесена в Госдуму в рамках антитеррористических законов (так называемый «пакет Яровой») в 2016 году.

Под миссионерской деятельностью понимается «распространение информации о своём вероучении среди лиц, не являющихся участниками данного религиозного объединения, в целях вовлечения их в состав последователей».

Кроме того, Жилищный кодекс предписывает пользоваться квартирой, соблюдая не только интересы и права соседей, но и пожарные, санитарно-гигиенические и экологические нормы.

Если квартира используется не по назначению или в ней нарушаются нормы технической безопасности, то рано или поздно об этом узнают соседи, а вслед за ними — полиция. В этом случае орган местного самоуправления даст срок для устранения нарушений и их последствий.

Если и это не останавливает собственника от игнорирования норм закона, власти подают на него в суд. Согласно статье 293 Гражданского кодекса, по решению суда помещение может быть изъято и продано на торгах.

Вырученные средства возвращаются лишенцу — за вычетом судебных издержек.

2. Нарушение спокойствия соседей

Помимо использования квартиры не по назначению, основанием для выселения может стать хулиганство и его вариации, например шум, организация притона для наркоманов, разведение опасных животных или антисанитария (этот список не исчерпывающий). В этом случае к нарушителю тоже применяется статья 293 ГК РФ, и порядок действий может быть аналогичным — жалоба соседей в полицию, суд, выселение, торги. Однако на практике всё не так просто.

В отличие от ситуации, когда квартира используется явно не по назначению, доказать факт неправильного поведения владельца тяжело.

Суд придётся убеждать в том, что нарушения происходят систематически и это влечёт за собой страдания соседей. Необходимо также доказать факт направления и получения предупреждения.

Если суд не будет убеждён в том, что дальнейшее сосуществование с нарушителем невозможно, иск может быть отклонён.

3. Бесхозяйственное использование жилья

Закон также не приемлет собственников, которые не относятся к жилью рачительно. В случае бесхозяйственного использования квартиры к её владельцу может быть применено выселение.

Под бесхозяйственностью понимается такое поведение собственника жилья, которое создаёт угрозу для жизни, здоровья и имущества окружающих.

Прежде всего, это провоцирование пожаро- или взрывоопасной ситуации, нарушение целостности несущих конструкций здания и создание угрозы для инженерных систем.

Действия владельца при этом могут и не быть, строго говоря, разрушительными: например, постоянно открытые окна во всех комнатах зимой приведут к установлению в помещении температуры ниже нуля и замерзанию системы отопления, и такая ситуация подпадает под определение бесхозяйственности.

Порядок выселения собственника при этом такой же, как и в предыдущих описанных случаях. Во многом решение суда будет зависеть от понимания бесхозяйственности судьёй, а также от его оценки тяжести последствий такого поведения. При этом отсутствие ремонта или нежелание, скажем, менять старый водопровод на новый, едва ли будут осуждены.

4. Несогласованная перепланировка

Закон допускает улучшения в квартире по собственному усмотрению: косметический ремонт, переустановку сантехники, замену ванной на душевую кабину, увеличение санузла или ванной с туалетом за счёт нежилых помещений, перемещение плиты по кухне, остекление лоджий и балконов, установку окон, перенос ненесущих стен. В остальных случаях — для внесения более кардинальных изменений — требуется проектное решение и его согласование в жилищной инспекции, пожарном надзоре и санитарно-эпидемиологической службе (СЭС).

Если собственник решает пренебречь этими нормами, его ждут санкции. Сразу за незаконный ремонт не выселят. По статье 7.12 КоАП владельца ждёт денежный штраф. Одновременно ему будет выдано предписание со сроком проведения восстановительных работ. И только если он проигнорирует это требование, его можно будет выселить, причём взыскав с него повторный штраф.

5. Неоплата жилищно-коммунальных услуг

За неоплату услуг ЖКХ лишиться квартиры сложно, но можно. Это предусмотрено статьёй 90 Жилищного кодекса РФ. Если владелец не платил за жильё как минимум 6 месяцев подряд, то управляющая компания имеет право подать иск в суд с требованием выселить должника из квартиры.

На практике лишить человека жилья по этой причине сложно. Во-первых, под неуплатой понимается полное игнорирование платёжек. Если какие-то деньги собственник всё же вносил, то выселение уже не состоится.

Во-вторых, владелец должен проигнорировать уведомления об уплате задолженности и пени. Наконец, законом предусмотрены уважительные причины неуплаты, например тяжёлая болезнь собственника или члена его семьи.

Только если собственник совершенно игнорирует платежи по «коммуналке», все уведомления и возможные предложения управляющей компании (скажем, о рассрочке), то суд может принять решение об изъятии квартиры. 

Вообще говоря, выселение с последующей продажей квартиры возможно и при других непогашенных обязательствах владельца жилья (статьи 237 и 256 ГК РФ), но лишь тогда, когда квартира не является единственным жильём (в таком случае выселение невозможно по статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).

6. Невыплата ипотечного кредита

Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. Право собственности на такое жильё у заёмщика довольно условное: только после полного погашения кредита с квартиры снимается обременение. Пока этого не случилось, банк может потребовать продажи заложенной недвижимости, если собственник не будет выплачивать кредит.

На ипотечную квартиру действие статьи 446 ГК РФ не распространяется, и собственник будет лишён жилья, даже если оно единственное. Никакого иммунитета нет даже у несовершеннолетних жителей квартиры — они также выселяются из жилья, правда, их родители могут получить дополнительную отсрочку до выдворения из квартиры (12 месяцев).

На практике банк далеко не всегда заинтересован в «жёстком» сценарии решения вопроса с должником. Чаще всего таким заёмщикам предлагается реструктуризация кредита, «ипотечные каникулы» и другие инструменты, которые позволяют сохранить квартиру и остаться клиентом кредитора.

Читайте по теме: Новые правила: как уйти на ипотечные каникулы

Собственник может лишиться квартиры, которая была продана ему незаконно. Чаще всего такие ситуации возникают на вторичном рынке, где объект недвижимости может иметь долгую и витиеватую историю перехода прав собственности. Иногда такие «переходы» происходят незаконно.

Рассмотрим, например, случай продажи квартиры, в которой прописаны несколько владельцев. Допустим, спустя год после сделки выясняется, что на момент продажи один из них был психически болен и не мог являться дееспособной стороной этой сделки. Тогда суд может признать договор купли-продажи недействительным. И новый собственник должен покинуть помещение и ждать возврата уплаченных средств.

Недавно был принят закон, который гарантирует выплату компенсации добросовестному покупателю при изъятии жилья из-за недействительности сделки, произошедшей не по его вине. С 1 января 2020 года можно будет обратиться за такой выплатой из бюджета.

8. Признание дома аварийным

Лишиться жилья можно, если оно признано аварийным. Жилищные комиссии и управляющие компании регулярно оценивают состояние домов, особенно старых. Есть определённые стандарты, по которым выявляются ветхие и аварийные дома.

В ветхих жить можно, а вот в аварийных — уже нет.

Чтобы дом был отнесён к последней категории, в нём должен быть зафиксирован износ опорных перекрытий и фундамента (на 65–70%), отсутствие инженерных систем, нарушение санитарных норм, то есть превышение электромагнитного излучения, радиационного фона, вибрации и т. п.

Муниципальные власти, которые ведают состоянием аварийного дома, рассылают его жильцам уведомления. Затем определяется размер денежной компенсации для собственников и альтернативные помещения для квартиросъёмщиков по договору социального найма.

Читайте по теме: Вода и пламя: от чего защищают страховки недвижимости

Законодательством предусмотрена только одна ситуация, в которой абсолютно ничего не нарушивший собственник может лишиться жилья.

Согласно 32 статье Жилищного кодекса, жилое помещение может быть изъято, если земельный участок, на котором оно находится, понадобилось для государственных или муниципальных нужд. Что понимать под «нуждами», закон чётко не описывает.

Согласно постановлению Верховного Суда РФ №14 от 2009 года, к ним могут относиться «выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, размещение объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов для их размещения». 

Если собственнику не повезло и его дом с землей изымается государством, он обязательно получает компенсацию.

Не позднее чем за год до выселения владелец квартиры уведомляется об изъятии недвижимости в письменной форме. За этот период он должен достичь соглашения с государством о размере компенсации.

Помимо рыночной стоимости жилого помещения в расчёт включаются убытки, которые несёт владелец в результате изъятия и переселения. 

Насколько вероятно выселение?

На практике выселение в нашей стране применяется крайне редко.

В большинстве случаев суды не склонны применять жёсткие решения ни к должникам с единственным жильём, ни к гражданам, нарушающим правила совместного быта с соседями.

Нередко судебные споры о выселении продолжаются так долго, что конфликт за это время решается сам собой на уровне соседей, муниципальных властей и кредиторов. Тем не менее это не означает вседозволенности.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2019/8/22/9-situacij-v-kotorykh-vy-mozhete-lishitsja-kvartiry/

За что могут отобрать квартиру?

Как могут отобрать квартиру у собственника

Частная собственность странный предмет – её нужно покупать, платить за неё налоги, но при этом право на неё не является нерушимым. У государства существует ряд мер, из-за которых своего жилья можно лишиться. Некоторые из этих мер вполне справедливы, а некоторые становятся почвой для махинаций.

1. Непогашенная ипотека

Заложенной квартиры можно запросто лишиться, если не платить за неё по ипотеке. Банк продаст её в счет уплаты долга. Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения. Этот нюанс прописан в статье 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

2. Могут изъять жильё за долги, если оно не единственное

Если жильё у человека не единственное, его могут забрать по суду за долги и продать в счёт их уплаты или же реализовать его в рамках процедуры банкротства.

Единственное жилье по суду забрать нельзя, но на него могут наложить арест. Это означает, что должник самостоятельно не сможет распоряжаться арестованной квартирой – дарить, продавать или передавать по наследству. Но он по-прежнему сможет в ней жить.

3. Незаконная перепланировка, нарушение прав соседей, использование жилья не по назначению

Статьёй 293 ГК РФ установлено, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, то местные органы самоуправления могут обратиться в суд. Да-да, плохого соседа теоретически можно выселить.

Суд вправе принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Собственнику вернут вырученные средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения и приведение помещения в прежнее состояние новым собственником.

Интересно, что под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания, без предварительного перевода жилого помещения в нежилое. Таким образом, если использовать жилые квартиры под офисы или хостелы, то по закону такого жилья можно запросто лишиться.

4. Социальный найм: использование не по назначению и лишение родительских прав

Если квартира не приватизирована, а предоставлена на условиях социального найма, гражданину тоже необходимо следовать правилам.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то они выселяются без предоставления им другого жилья и без выплаты каких-либо компенсаций.

Также есть ещё один любопытный пункт. Если так получилось, что в одной неприватизированной квартире будет проживать ребенок и его родители, лишенные судом родительских прав, и суд признает такое дальнейшее сожительство невозможным, то родителей выселят по суду. Это прописано в статье 91 Жилищного кодекса РФ.

5. В связи с принудительным изъятием участка под домом для государственных и муниципальных нужд

Статья 239.2 ГК РФ предусматривает, что возможно отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, а также помещений в этих зданиях.

Особенности изъятия жилья для муниципальных нужд регламентирует статья 32 Жилищного кодекса РФ.

Под государственными или муниципальными нуждами понимается, например, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, выполнение обязательств международного характера. Процесс расселения бараков и аварийного жилья тоже считается муниципальными нуждами.

6. Реквизиция

В статье 242 ГК РФ есть любопытный пункт – реквизиция.

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника с выплатой стоимости имущества. Оценка и стоимость могут быть впоследствии оспорены в суде. Реквизированное имущество переходит в собственность государства и передается определенным органам.

7. Конфискация

В законодательстве (статья 243 ГК РФ) существует также конфискация. Она предполагает безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в качестве наказания за совершенное им уголовное преступление или административное правонарушение.

Конфискация может преследовать разные цели – возмещение вреда, прекращение права собственности на имущество в силу его недобросовестного приобретения, например, если оно нажито преступным путем.

Конфискация также может быть применена судом при определении последствий недействительных сделок.

8. Если квартира куплена на доходы, законность которых не доказана

В статье 235 ГК РФ есть пункт 8 специально для госслужащих, которые обязаны отчитываться о своих доходах. Если в отношении жилья не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы, то такое жильё продаётся, и деньги поступают в бюджет.

Пункт 9 этой же статьи касается имущества, в отношении которого владелец не предоставил сведения в рамках законодательства о противодействии терроризму, подтверждающие законность приобретения такого жилья.

9. Если доля в квартире очень маленькая

Пункт 7 той же самой статьи 235 ГК РФ вводит основания для принудительного отчуждения доли в квартире с последующей выплатой компенсации от других собственников.

Если в квартире доля собственника незначительна и в реальности выделена быть не может (например, пятая часть однокомнатной квартиры), а собственник не соглашается на отчуждение добровольно, то остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли с участием суда.

Здесь должно выполняться несколько условий:

  • Доля в общем праве собственности малозначительна.
  • Доля не может быть выделена в натуре.
  • Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

Не важно, согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности, судья решает в каждом случае самостоятельно.

10. Пункт последний, который скоро могут ввести

На днях Правительство внесло в Госдуму поправки к законопроекту о комплексной застройке. Это законопроект № 503785-7. В конце июля он будет проходить второе чтение.

Несмотря на возражения экспертов, в документе останется ряд любопытных пунктов.

для реализации проектов по развитию застроенных территорий или комплексному развитию необходимо закрепить возможность принудительного изъятия недвижимости для муниципальных нужд по инициативе муниципалитетов.

И эти нормы касаются как частных, так и многоквартирных домов.
Даже в том случае, если жильё не признано аварийным его смогут изъять. Конечно, при подобном изъятии полагается компенсация, но всех ли она устроит, если забирают хорошую квартиру с дорогим ремонтом?

При этом будет достаточно внесения дома в муниципальную адресную программу как подлежащего сносу или реконструкции. На каких основаниях будут решать, что дом подлежит сносу или реконструкции, в документе не уточняется.

Источник: https://grosh-blog.ru/za-chto-mogut-otobrat-kvartiru/

9 причин, по которым у вас могут отобрать квартиру

Как могут отобрать квартиру у собственника

Государство запрещает убирать и возводить стены в квартирах как вздумается. Иначе чья‑то самодеятельность может привести к разрушению всего дома. Поэтому необходимо сначала сделать проект перепланировки и согласовать его с местной администрацией.

Кое‑что вам с большой долей вероятности разрешат, например объединить ванную комнату и туалет или обустроить гардеробную. А что‑то запрещено категорически: сносить несущие конструкции, демонтировать вентиляционные коробы и так далее.

При самовольной перепланировке, которая ставит под угрозу безопасность жильцов, вас попросят вернуть всё как было. Если вы откажетесь, вас могут выселить из квартиры. Жильё при этом продадут с публичных торгов, а вам отдадут деньги за вычетом судебных расходов.

Поэтому, если решились на перепланировку, действуйте законным путём.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.