+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как Называется Дом На 2 Хозяев

Содержание

Как называется дом на два хозяина

Как Называется Дом На 2 Хозяев

Бесплатные проекты каркасных домов для двух семейств можно найти в специализированной литературе, в строительных компаниях и в электронных библиотеках. Опытные мастера советуют выбрать понравившуюся схему и подогнать ее под требующиеся размеры. Или переработать так, чтобы получился жилой дом, который удовлетворит представителей обоих семейств.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Как построить дом на 2 хозяина: проекты и планировка

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность.

Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей.

Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Если же дом давно построен и вы хотите купить его свободную половину, то в первую очередь обратите внимание на соседей, на их образ жизни, на коммуникабельность, хозяйственность и финансовое положение: все должно быть в меру. И только после этого приступайте к изучению самого дома, его общего состояния, коммуникаций, наличия ремонта не только дома, но и крыши.

Особое внимание уделите оформлению данной недвижимости. Поскольку собственниками данного объекта с прилегающей территорией являются несколько человек, то в самом договоре в обязательном порядке должны быть прописаны размеры долей каждого участника сделки. Также стоит прописать конкретно, какую часть суммы получит каждый в случае продажи недвижимости.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем.

Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом.

Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Рекомендуем прочесть:  Алименты жене в декрете

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение.

И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным.

Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям.

А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Дуплекс – сблокированный дом на две семьи, таунхаусы, лейнхаусы

Для комфортного проживания семейств по обе стороны общей стены необходима, прежде всего, хорошая звукоизоляция. Причем ее легче достигнуть не только усилением звукоизоляции самой смежной стены, но и взаимным расположением вдоль нее хозяйственных помещений или гаражей.

Сблокированные дома на две семьи по-другому называются дуплексами. Такие дома дают ряд преимуществ, первое из которых – экономия на самом строительстве. Единые системы коммуникации, общая стена, снижение расходов на отопление – все это также указывает на явную выгоду дуплексов.

Дом на две семьи

Термин «Таунхаус» уже прочно вошёл в лексикон русского человека. Пускай не все понимают точного значения, но для любого гражданина таунхаус – вид загородной недвижимости, собственный дом с небольшим земельным участком.

Поэтому часто люди решают купить таунхаус, даже не вникая в подробности назначения такого дома, его особенностей, плюсов и минусов. Под таунхаусом понимается двух или трёхэтажный коттедж, который имеет собственный вход, но не считается индивидуальной постройкой – это блок из домов, у которых общие несущие стены.

Домом на двух хозяев называется разновидность таунхауса, дуплекс. С одной стороны проживая в таунхаусе, жильцы чувствуют некую приватность – у них свой собственный вход в дом, нет подъездов, отсутствует необходимость сталкиваться с соседями.

Но опять же, соседи в таунхаусах есть всегда, нет той интимности, которую могут себе позволить владельцы индивидуального загородного дома. Также свой собственный участок возле дома позволяет пользоваться им, существует даже возможность увеличения участка перед своим домом.

Рекомендуем прочесть:  Установочная сессия оплачивается работодателем

Многие граждане полагают, что значительная экономия на строительстве дома и его содержании – это единственный плюс, который может дать дом на двух хозяев.

Далее уже идут одни минусы, среди которых совершенно точно можно назвать раздел территории (сам дом делить не приходится, ведь у каждого собственника свой вход, свои стены и т.д.). прилегающая к дому территория является совместной, и на этой почве в буквальном смысле слова могут возникнуть множество конфликтных ситуаций.

Это и что будет расти на участке, в каком стиле его оформить, кому сколько грядок занять. Также споры могут возникнуть и при оплате коммунальных услуг – поэтому в каждой половине дома обязательно следует устанавливать счётчики на воду, газ и электричество.

Следует помнить, что если один из владельцев дома не оплачивает часть своих коммунальных расходов, то специальные службы могут отрезать от коммуникаций весь дом, не разбираясь в ситуации. Поэтому очень важно сохранить хорошие дружеские отношения между соседями, не конфликтовать и мирно решать все возникающие споры.

Дом на две семьи: тонкости выбора

Выбрать проект для строительства дома на двух хозяев бывает довольно сложно из-за большого количества вариантов, предлагаемых застройщиками: одно и двухэтажные; со встроенными и отдельно стоящими гаражами; кирпичные, деревянные, из пеноблоков, керамзитобетона, ячеистого бетона и т. д.

Юридическое оформление дуплекса – его уязвимое место, и касается это не столько самого жилья, сколько земли. Жильё оформляется в собственность обычным порядком, как и в любом многоквартирном доме. После надлежащего оформления прав собственности вы можете полностью распоряжаться своей квартирой в дуплексе – продавать, дарить, передавать по наследству.

Проект дома на 3 семьи (хозяина) №12-100

Для ЗАСТРОЙЩИКА ВАЖНО, что возможность блокировки коттеджа может включать от 2 до 10 жилых секций. Это очень удобно, поскольку можно подобрать нужное количество блок-секций практически для любого участка земли. Второй этаж, при желании, может быть выполнен не в мансардном, в полноценном двухэтажном исполнении. При этом инженерные коммуникации

Дом на три семьи (хозяина) будет прежде всего актуален для небольших семей с относительно невысоким доходом. Жилой блок вмещает гостиную с кухней и две спальни на втором этаже. Все это дополняется двумя поэтажными санузлами, холлом, небольшим тепловым узлом и лоджией. Фактически — это максимальное количество помещений, которое можно «выжать» из одной жилой

Дом на двух хозяев как разделить

В этом случае все собственники заключают договор (соглашение) с обязательной регистрацией учреждением юстиции. После государственной регистрации соглашения общее право собственности на него утрачивается, и каждый из бывших совладельцев становится собственником своей отдельной доли.

Если сейчас заделать дверной проём(на рисунке красным цветом) в перегородке дома(напомню что по ней проходит граница участков) то фактически получатся две «квартиры».У каждого отдельный вход со своего участка,свои отдельные: кухня;туалет;ванная;жилые и хоз.помещения.

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/kak-nazyvaetsya-dom-na-dva-hozyaina

Проекты домов на две семьи: рассмотрим варианты планировки, этажности, конструктивных решений и внешнего вида

Как Называется Дом На 2 Хозяев

Постройка сооружения часто проводится при применении проекта. Классические жилые сооружения имеют один вход, однако, в случае возведения сооружения на двух хозяинов подобный проект нельзя назвать подходящим.

Разделение здания на две части проводится с созданием отдельных входов, что позволяет двум семьям жить с требуемым уровнем комфорта.

Встречаются различные проекты домов на две семьи, развитие современных технологий позволило создавать фотографии на основе построенных чертежей.

Особенности и преимущества зданий на две семьи

Современные двухквартирные дома возводят в самых различных случаях. Чаще всего они требуются для жизни нескольких поколений семей. Подобный вариант удобен тем, что младшие всегда находятся рядом со старшими.

Рассматриваемые проекты более выгодные с экономической точки зрения. При возведении подобного сооружения расходы одной семьи существенно снижаются. К другим особенностям можно отнести следующее:

  1. Трудности возникают не только при возведении дома, но и при юридическом оформлении.
  2. Прежде чем начать строительство, следует получить соответствующее разрешение. Подобный подход позволяет сэкономить время и деньги, т.к. наличие соответствующего разрешения позволяет избежать штрафных санкций.
  3. Если нет требуемого опыта, рассматриваемый дом оформляются специалистами. Больше всего трудностей возникает при делении имущества, которое переходит в наследство. Установленные законы запрещают проводить деление участка.
  4. Дом с двумя входами часто создается в случае развода супругов. Это связано с тем, что после развода появляется два собственника. Исключением можно назвать брак, при котором заключается брачный контракт.

При оформлении сооружения на 2 хозяина каждый получает свидетельство о праве на владение домом и отдельное право на собственность земли. Этот способ позволяет каждому владельцу распоряжаться своим имуществом, свободно продавать его и передавать в наследство.

Для разделения коттеджа он должен соответствовать различным требованиям. Не всегда есть возможность создать отдельные входы для двух владельцев. В подобных случаях рекомендуется делать перепланировку сооружения.

Утвердить план можно в разных инстанциях. Построить дом без соответствующих документов не получиться. Оформление плана – трудная и долгая процедура. Еще больше трудностей возникает в случае перепланировки сооружения.

Виды конструкций

Встречаются самые различные проекты жилых сооружений на два хозяина. Поэтому есть возможность подобрать подходящий вариант исполнения под собственные нужды. Основной признак классификации заключается в количестве этажей, могут быть и дополнительные постройки: бани, гаражи, навесы.

Дом на две семьи должен иметь отдельные входы. Среди других особенностей отметим следующее:

  1. Возводится два крыльца.
  2. Для каждой части подводятся собственные коммуникации.
  3. Обе части разделены, но некоторые проекты предусматривают наличие общей кухни и ванной комнаты.

Разработкой проекта занимаются специалисты. Это связано с тем, что официальная документация представлена сочетанием чертежей и вспомогательных листков, а также фотографиями трехмерной модели сооружения. Засчет визуализации проекта можно увидеть то, как примерно будет выглядеть сооружение после его возведения.

Одноэтажные

Проекты одноэтажных домов встречаются крайне часто, т.к. подобные сооружения проще возводить. В большинстве случаев комнаты располагают в зеркальном отражении, поэтому покупатели могут выбрать любую сторону. Классический вариант представлен сочетанием:

  • двух спален;
  • гостиной;
  • кухни;
  • столовой;
  • санузла.

План дома с одним этажом предусматривает наличие только одной общей стены. При ее создании применяется большое количество изоляционных материалов. Благодаря этому, обе семьи будут чувствовать себя комфортно. Возводят ее часто из газобетона или кирпича.

В большинстве случаев сооружение оформляется в едином стиле, засчет чего не портиться общее впечатление. Внутри сооружения каждый владелец может проводить отделку при применении любых материалов.

Двухэтажные

Дом на две семьи под ключ с двумя этажами более привлекателен, т.к. засчет дополнительной постройки увеличивается жилая площадь. При этом второй этаж может быть представлен полноценной постройкой или мансардным этажом. Второй вариант пользуется популярностью, т.к. он лишен недостатков. Планировка дом на 2 семьи характеризуется следующими особенностями:

  1. Мансарду можно использовать для размещения детской или спальни, игровой комнаты.
  2. Первый этаж используется для создания кухни, гостиной. Могут быть и другие функциональные комнаты.

Полноценное двухэтажное сооружение обходится намного дороже, однако, высокие потолки делают второй этаж более функциональным. Для больших семей этот вариант подходит лучше.

С гаражом

Автомобиль сегодня есть практически в каждой семье. Для его хранения требуется гараж, который располагается на первом этаже. Среди особенностей подобного сооружения можно отметить следующее:

  1. При расположении гаража на первом этаже при плохой погоде будет просто брать автомобиль.
  2. Подобная часть сооружения может быть расположена с любой стороны. Все зависит от особенностей применяемого проекта.

Проект эконом-класса не предусматривает создание гаража. Чаще всего возводится навес, т.к. он обходится намного дешевле.

С мансардой

Сооружение с мансардой встречается крайне часто. Оно обладает следующими особенностями:

  1. Второй этаж обладает скошенной крышей.
  2. В некоторых случаях в крыше создаются окна.
  3. Высота потолка может быть меньше, чем на первом этаже. Иногда ее делают больше.

Встречается большое количество проектов с мансардной. Второй этаж будет функциональным только при правильной и качественной изоляции строения при применении современных материалов.

Материалы постройки

В домах проектирования дуплекса могут применяться самые различные материалы. задача – создать фундаментальную постройку, которая сможет прослужить в течение длительного периода.

Разработкой проекта должен заниматься исключительно опытный инженер, т.к. для обеспечения требуемой надежности нужно создать правильный фундамент.

Современный дом на два хозяина возводятся при применении следующих материалов:

  • пеноблоков;
  • бруса;
  • газобетона;
  • кирпича;
  • ракушечника;
  • деревянной обрешетки.

При выборе материала следует учитывать его основные эксплуатационные качества, которые могут существенно отличаться. Преимущества и недостатки должны рассматриваться по причине того, что неправильно подобранный материал не сможет прослужить в течение длительного периода.

Кирпич

Дома на одном участке могут быть возведены при применении кирпича. Этот материал считается самым дорогим, но при этом обладает следующими свойствами:

  1. Прочность.
  2. Не подвергается воздействию окружающей среды. Долго служит.

Кирпичные сооружения могут прослужить в течение длительного периода. При этом часто не требуется наружная отделка, т.к. кирпичная кладка выглядит привлекательно.

Ракушечник

Возвести дом с гаражом можно при применении ракушника. Этот вариант считается самым экономичным из всех представленных. Среди его особенностей отметим следующее:

  • блоки большого размера;
  • материал экологически чистый;
  • получаемая кладка надежная.

Единственным, но существенным недостатком, можно назвать то, что материал быстро разрушается под воздействием влаги. Поэтому специалисты не рекомендуют выбирать ракушечник в случае, если климат слишком влажный.

Каркасные дома

За границей каркасные дома на две семьи получили широкое распространение, что связано с относительно невысокой стоимостью применяемых материалов. Особенностями сооружения подобного типа можно назвать следующие:

  • все стены делятся на несущие и межкомнатные;
  • каркас возводится при применении натурального дерева;
  • в качестве фундамента часто возводится ленточная конструкция.

В интернете проекты каркасных домов можно скачать бесплатно. Подобные сооружения могут иметь два этажа и различные пристройки.

Блоки

Большое распространение получили сооружения из пенобетона и шлакоблока. Из подобного материала не рекомендуется возводить двухэтажные сооружения, потому что они обладают низкой несущей способностью. Особенностями можно назвать следующее:

  • сооружение возводится быстро;
  • материал обходится дешево;
  • получающиеся стены ровные.

Возвести дом из подобного материала можно самостоятельно. Под одной крышей дома из блоков можно сделать практически любую планировку, т.к. стены обладают достаточной несущей способностью.

Брус

Распространенным материалом можно назвать брус. При его использовании получаются качественные сооружения, которые прослужат в течение длительного периода.

Дерево – натуральный материал. Он может создать в доме уютную атмосферу. Запах натуральной древесины благоприятно отражается на здоровье людей. При выборе бруса следует учитывать следующее:

  1. Материал должен быть просушен. Использование влажной древесины становится причиной, по которой сооружение дает сильную усадку на момент эксплуатации.
  2. Поверхность бруса обрабатывается специальными защитными составами. Засчет этого эксплуатационный срок продлевается в несколько раз.

Правильно обработанная древесина выглядит привлекательно. При этом есть возможность провести отделку при применении других материалов.

Сайдинг

Распространенным отделочным материалом можно назвать сайдинг. Он требуется для защиты наружной или внутренней части. При изготовлении сайдинга применяется:

  1. Дерево. Деревянный сайдинг считается экологически чистым материалом. Для продления эксплуатационного срока поверхность часто обрабатывается специальными составами.
  2. Пластик. Подобный современный материал не реагирует на повышенную влажность и перепады температуры, может прослужить в течение нескольких десятков лет.
  3. Металл. Металлическая обшивка применяется крайне редко по причине высокой стоимости и большого веса.

Соединение отдельных панелей может проводится самым различным образом, часто на торцевой поверхности есть замок.

Планировка

Рассматриваемый двухквартирный дом хорош тем, что подходит для жизни родственников под одной крышей. Особенности планировки следующие:

  1. Позволяет сэкономить на строительстве. Возведение двух отдельных домов обойдется намного дороже, т.к. в рассматриваемом случае одна стена и коммуникации общие. Поэтому близкие родственники рассматривают возможность возведения подобного сооружения.
  2. На строительство уходит меньше времени. Это связано с конструктивными особенностями сооружений с двумя отдельными входами.
  3. Комфортно может проживать большое количество людей.

Планировка может существенно отличаться. В некоторых случаях есть общие помещения.

Зеркальная планировка

В большинстве случаев применяется зеркальная планировка. Она обладает следующими особенностями:

  1. Входы располагаются напротив друг друга.
  2. Расположение комнат с обеих сторон повторяется.
  3. Окна и двери располагают зеркально.

Подобная планировка проще всего в исполнении, подходит для большинства случаев. В интернете встречается большое количество примеров исполнения подобного проекта.

Индивидуальная планировка

При наличии средств можно создать индивидуальную планировку на два входа, для чего обращаются в специальные компании, предоставляющие соответствующие услуги. Перед непосредственным обращением следует уделить внимание нижеприведенным моментам:

  1. Общей площади.
  2. Планировке.
  3. Количеству этажей.
  4. Наличию дополнительных пристроек. Если не планируется их возведение, об этом тоже необходимо сообщить.

Индивидуальная планировка позволяет получить сооружение, которое будет соответствовать всем требованиям.

Крыша

Важным элементом любого строения можно назвать крышу. Проекты двухквартирных домов предусматривают следующее:

  1. В большинстве случаев создается двускатная крыша. Могут быть и другие конструкции, все зависит от формы сооружения и его других особенностей.
  2. В продаже встречается большое количество различных кровельных материалов, все они обладают своими особыми достоинствами и недостатками. При выборе нужно учитывать не только стоимость, но и то, кто будет проводить монтажные работы.
  3. Кровля должна быть защищена от воздействия окружающих факторов. Для этого применяются различные изоляционные материалы.

От правильности созданной конструкции крыши зависит многое. Поэтому разработку проекта рекомендуется доверять профессионалам.

Размеры дома

Рассматривая проект дома на 2 семьи нужно уделять внимание полезной жилой площади. От нее зависит следующее:

  1. Комфорт проживания. Также – удобную для всех планировку.
  2. Затраты на строительство и последующий ремонт.
  3. Величина платежей за электричество и газ.

Рекомендуется уделять внимание площади отдельных помещений. Гостиная должна быть просторной, спальня иметь окна.

Архитектурные элементы

Возводимый дом из двух частей может иметь большое количество архитектурных элементов. Они делают сооружение более привлекательным, выделяют его на общем фоне, но также усложняют монтажные работы и увеличивают их стоимость.

Приведенная выше информация указывает на то, что дом с двумя различными входами является практичным решением. Он обладает большим количеством привлекательных качеств, в интернете встречается большое количество проектов, которые используются в качестве основы при возведении сооружения.



Источник: https://xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai/dom-na-2-hozyaina/

Дом на два хозяина как называется

Как Называется Дом На 2 Хозяев

Такие дома часто строили в сельской местности , в небольших городках в советские времена. Их продолжают строить и сейчас. Как загородные коттеджи .

В доме два обособленных входа . Соседей разделяет стена . Строить можно на земле, предназначенной для ИЖС . Есть определенная выгода в этих домах.

выгода -цена. Общие коммуникации. Экономия на общей стене, общей крыше, общем фундаменте . СМИ пишут об экономии до 20-39 % по сравнению с двумя коттеджами той-же площади .Такие дома встречаются одноэтажные и двухэтажные .

Как оформить дом на два хозяина

Добрый день! Прошу совета у специалиста, либо тех, кто реально сталкивался с ситуацией. На участке 6 соток возведён дом, разделён общей стеной и имеющий два отдельных входа.

Должно быть отдельное своё свидетельство на каждою половину дома? Что в нем должно быть написано, что бы это был самостоятельный объект недвижимости, как квартира, например? В общем, какие могут быть подводные камни или лучше вообще не связываться? ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт дома на двух хозяев обернулся судами и враждой между соседями

Как называются дома на 2 хозяина

Дома на двух хозяев бывают самыми разными, точно так же, как и те, что рассчитаны на одного владельца. Это конструкции с мансардным и подвальным этажами, гаражом для одного или нескольких автомобилей, террасой, оранжереей и даже бассейном.

Приобрести индивидуальные или типовые проекты домов данного формата — идеальный вариант для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но вместе с тем иметь собственную кухню и санузлы.

В этом случае родные люди всегда смогут вас поддержать, посидеть с детьми, помочь по хозяйству, а причины для ссор и взаимных обид будут сведены к минимуму, так как у каждого будет пространство для личной жизни.

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента.

Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров.

То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Особенности процедуры раздела участка

Составляя проект дома с отдельными входами для двух равноправных хозяев, на саму землю, на которой объект построен, внимания не обращают, поскольку её фактический раздел будет происходить уже в зависимости от того, как будет поделён дом.

Проекты коттеджей на 2 семьи – это двух- и трехэтажные дома, с симметричной входной группой и под общей крышей. В проектах домов на 2 семьи реализуется принцип функциональности – ничего лишнего, все четко, строго и на своих местах.

Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом проект которого либо симметричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами. Либо может быть с двумя половинами различного размера, например при размещении в доме двух поколений одной семьи родителей и детей.

Оптима — выкупить чердак полностью и с заменой крыши оборудовать там мансардные помещения. )) Юридически — заставить вы их не можете. Либо менять,только над своей жилплощадью. Строители профи,могут это сделать — за просто. )) Да.

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

  1. Сначала юридическая консультация.
  2. Затем оформление необходимых документов.
  3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
  4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Как называется дом на два хозяина

В данном разделе собраны проекты домов, которые предназначены для двух семей. Такие дома часто выбирают для проживания семьи, которая состоит из разных поколений или же для проживания дружественных семей.


Преимущества такого решения очевидны: вы живете рядом со своими родственниками или друзьями, в буквальном смысле под одной крышей красивого дуплекса, и тем не менее, не пересекаетесь в повседневной жизни.

Коттедж на 2 семьи как называется – Права граждан

Как Называется Дом На 2 Хозяев

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

1. Как разделить дом на 2 хозяев 2. Юридическая сторона дела 3. Трудности натурального раздела дома 4. О перепланировке: раздел дома на две семьи – Нюансы самостоятельного проектирования – Профессиональное проектирование

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением.

То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом.

При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

  • заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
  • или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение.

И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным.

Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям.

А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади.

Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений.

И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д.

Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Профессиональное проектирование

Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект.

Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе.

К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

  • вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
  • приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе — со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

(413 голос., 4,58

Источник: https://juristywin.ru/kottedzh-na-2-semi-kak-nazyvaetsya.html

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Как Называется Дом На 2 Хозяев

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня  дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем.

Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом.

Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС.  Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой  –  свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел.

Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров ), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood.

Название  Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации.

Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости  квартиры в дуплексе  и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены,  крыши,  фундамента.

  Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров.

То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать  проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

сайт компании Good Wood

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети.

Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками,  в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием.

Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Ложка дегтя

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным  и многоквартирным домом. Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме  земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир.

Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество.

То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если  двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст.

49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник»  в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Мария Андреева

Источник: https://realty.mail.ru/articles/47/dom_na_dve_semi_pljusy_i_minusy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.