+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какой Дом Считается Многоквартирным Для Капремонта

Содержание

Какие дома являются многоквартирными по закону?

Какой Дом Считается Многоквартирным Для Капремонта

От статуса дома зависит способ содержания, права и обязанности владельцев квартир, расположенных в здании.

Какой дом считается многоквартирным по Жилищному Кодексу? Многоквартирным считается здание, в котором расположено две и более квартиры.

В нем имеется отдельный выход в помещения общего пользования, а также общая территория земли, прилегающая к многоквартирному дому.

Жилищный кодекс

Согласно Жилищному кодексу, понятие многоквартирного дома – это строение различной планировки, этажности и формы. Управление МКД осуществляется по закону, на основании договора.

В п. 1, ст. 36 ЖК РФ, МКД рассматривается как недвижимость, которая находится в общей долевой собственности. Кроме квадратных метров, собственникам принадлежит земельный участок, на котором построен дом, инженерные конструкции, крыши.

Также туда относятся помещения, которые:

  • не относятся к квартирам и находятся в общем пользовании (чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты);
  • предназначаются для проведения мероприятий для собственников дома.

Кто является собственником многоквартирного жилого дома? Собственниками МКД являются владельцы квартир, которые расположены в этом доме.

Согласно п. 1, ст. 37 ЖК РФ, доля собственности на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику квартиры.

Виды МКД

Многих интересует, какие дома относятся к многоквартирным в 2020 году. Такое строительное сооружение может классифицироваться по нескольким признакам.

По назначению:

  • дома для постоянного проживания;
  • общежития для постоянного или временного проживания.

По строительным материалам конструкции:

  • панельные;
  • кирпичные;
  • монолитные;
  • смешанного типа.

От материалов зависит срок эксплуатации дома. Панельные здания служат 100-120 лет, а кирпичные и монолитные – до 150 лет.

По количеству этажей:

  • малоэтажные – до 2 этажей;
  • средней этажности – от 3 до 5 этажей;
  • многоэтажные – более 6 этажей;
  • здания повышенной этажности – 11-16;
  • высотные – более 16 этажей.

По структуре:

  • коридорные;
  • секционные;
  • блокированные;
  • галерейные;
  • смешанного типа.

По количеству квартир:

  • двухквартирные;
  • многоквартирные.

Требования к МКД

Основные требования указаны в СНиП 31-01-2003, регламент распространяется на:

  • расположение здания;
  • высотность;
  • несущие конструкции;
  • квартиры и помещения общего пользования;
  • внутренние коммуникации;
  • деятельность организаций, расположенных в коммерческих помещениях МКД.

Этот документ не распространяется на мобильные здания и объекты блокированной постройки. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, блокированная постройка – это здание до 3 этажей, которое состоит из отдельных блоков, предназначенное для проживания нескольких семей.

Такая постройка имеет общие стены между блоками без проемов и отдельный выход из каждой квартиры на участок общего пользования.

Особенности многоквартирных домов

МКД отличаются от других жилых объектов и имеют свои особенности. Многоквартирные дома бывают точечные и протяженные, в зависимости от высоты и длины. Там может быть несколько подъездов с отдельным входом. Высота точечных зданий выше, чем длина, зачастую они имеют один подъезд.

МКД разделяют на:

  1. Секционные. Дом состоит из подъездов и секций, в каждой из которых имеется своя лестничная клетка. На этажах расположена лестничная площадка, с которой люди попадают в квартиры.
  2. Коридорные. Несколько лестничных клеток ведут в общий коридор. В квартиры можно попасть по внутреннему коридору.
  3. Галерейные. Вокруг дома или по одной стороне здания проходит галерея, откуда можно попасть в квартиры. Лестничная клетка обычно одна.

К особенностям многоквартирного дома относятся объекты, находящиеся внутри здания:

  1. Помещения жилого сектора. Сюда входят квартиры жилого дома или комнаты в общежитии, которые принадлежат гражданам или компаниям на правах собственности.
  2. Площади нежилого сектора. Обычно располагаются на первом этаже или в нулевом секторе.
  3. Площади иного назначения. Сюда относятся подъезды, подвалы, чердаки, общие коридоры, лестничные клетки, лифты.

В многоквартирном доме:

  1. Проживает большое количество собственников, которые несут ответственность за личное имущество и за содержание помещений общего пользования.
  2. Недвижимость подвержена износу, на содержание и ремонт уходит много денег. Жилые и коммерческие помещения не бывают без собственника, поэтому взносы ремонт и обслуживание начисляются в любом случае.
  3. Централизованные коммуникации, поэтому невозможно ограничить ресурсы должникам в отдельно взятую квартиру, кроме электроэнергии.
  4. Обязательно наличие управляющей организации, которая следит и контролирует подачу ресурсов, надлежащий уход и техническое состояние коммуникаций и сооружений.
  5. Финансирование происходит не только на средства собственников, но и за счет бюджета города.

Придомовая территория

Так как содержание земельного участка требует расходов от собственников, то важно знать, что считается придомовой территорией многоквартирного дома.

Это прилегающий участок земли вокруг жилого дома, который закреплен за ним градостроительными и землеустроительными организациями. Параметры, площадь и границы придомовой территории указаны в кадастровом паспорте.

К придомовым участкам относятся:

  • аварийные и пожарные проезды;
  • детские и спортивные площадки;
  • сушки для белья;
  • автостоянки.

Придомовая земля считается собственностью МКД, ее содержание и эксплуатация производится за счет всех собственников квартир. Хотя владельцы получают придомовую территорию бесплатно, она считается объектом налогообложения. Ее часто используют на свое усмотрение, вместо сквера или детской площадки воздвигая магазин.

Квартира

В соответствии с п. 3, ст. 16 ЖК Российской Федерации, квартирой называется отдельная площадь, которая состоит из жилых комнат и помещений для бытовых нужд.

Согласно Жилому Кодексу, квартира – это структурно обособленное помещение. Может состоять из одной или нескольких жилых комнат и хозяйственных мест для бытовых и других нужд граждан.

Размер квартиры зависит от количества отдельных комнат. Со стороны улицы она может быть оборудована балконом и иметь защитное ограждение. Из квартиры также можно попасть в помещения общего пользования.

Долевая собственность

Все квартиры в МКД являются не только объектами недвижимости, но и долевой собственностью владельцев. Она определяется площадью, которую занимает собственник. Владельцам также принадлежит территория прилегающего участка и конструкционные элементы.

Например, гражданин является владельцем квартиры площадью 100 кв. м и ему принадлежит 2% от имеющихся в многоквартирном доме помещений. Также он является собственником 2% территории земельного участка, на котором построен МКД. Сюда относятся системы канализации и водопровода, стены и перегородки, фундамент и другие конструкционные элементы.

Несмотря на право владения общей собственности, владелец квартиры не имеет права использовать крышу, чердак, подвал для оборудования там личной мастерской или кладовки, а также захватывать лестничную площадку для своих целей.

Инженерные коммуникации

Для каждого вида сооружения список общего имущества определяется индивидуально. Например, в некоторых домах есть лифт, в других – такой системы нет. Или в одном здании есть система противопожарной автоматики и удаления дымовых газов, а в других — нет, из-за небольшой этажности.

В домах до 9 этажей функционирует система газопровода. Если здание выше, газифицировать его запрещено на законодательном уровне.

Отличия от частного дома

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса, частным домом считается здание до 3 этажей в высоту, предназначенное для проживания лишь одной семьи.

МКД не ограничен законодательством в количестве этажей и рассчитан на проживание большого количества различных семей.

Разнятся данные постройки наличием общей собственности. Частные дома обычно не имеют лифтов и общих лестничных площадок, ими не управляют ТСЖ, организации или кооператив. Владельцы собственного дома платят только за коммунальные услуги, не оплачивая капитальный ремонт и содержание жилищного фонда.

Двухквартирный дом

Многих собственников интересует, является ли двухквартирный жилой дом многоквартирным? Согласно постановлению Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением», МКД – это строение, в котором две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы. Двухквартирные дома встречаются редко, но они считаются многоквартирными.

Общежитие

Является ли общежитие многоквартирным домом? После реконструкции общежития, только приватизированные комнаты могут относиться к многоквартирным домам. Комнаты в общежитиях являются жилым сектором.

Чтобы общежитие могло называться МКД, необходима реконструкция и инвентаризация, после чего жильцам необходимо переоформить документы и изменить все адреса.

Таунхаус

Является ли таунхаус многоквартирным домом? По закону новый формат жилого помещения не является МКД, так как это не многоквартирное сооружение, а блокированный жилой дом.

На территории общего пользования сервисные услуги оказывает управляющая организация, заботится о покраске фасада или ремонте крыши. Между собственником таунхауса и компанией заключается также договор водоотведения холодного и водоснабжения.

Итак, многоквартирный дом – это здание, в котором расположено две и более квартиры, которые имеют отдельный выход, а также общий земельный участок. За надлежащим уходом и подачей ресурсов следит управляющая организация.

Источник: http://expert-home.net/kakoj-dom-schitaetsya-mnogokvartirnym-po-zhilishhnomu-kodeksu/

Какой дом считается многоквартирным для капремонта?

Какой Дом Считается Многоквартирным Для Капремонта

Проживание в новом доме, который только что построен, прельщает большое количество людей. Это связано с принципиально другими ощущениями, которые дарят новые вещи, а также чувства чистоты и надежности.

В новых домах отсутствуют проблемы с работой лифтов, подъезды, коммуникации и крыши не нуждаются в ремонте. Эти факторы могут стать решающими при выборе нового жилья.

Какие дома считаются новыми?

На характеристику дома для признания его новостройкой не влияют такие параметры, как внешний вид, состояние инженерных коммуникаций и состояние инфраструктуры.

Главным параметром, отвечающим за признание объекта строительства новостройкой, является срок его сдачи.

Для понимания состояния процессов в жилищном законодательстве стоит уделять этому вопросу постоянно немного времени, так как данная сфера часто испытывает изменения.

Строго юридического определения новизны постройки не существует. Нужно понимать, что в контексте оплаты взносов на капитальный ремонт новостройкой будет считаться дом, которому предоставлена отсрочка.

С какого года начинают платить?

Плата за капремонт в новом доме часто становится камнем преткновения.

Споры возникают между жильцами и организацией, которая производит начисление и собирает взносы на капремонт в новостройках.

Основным фактом, убеждающим собственникам отказываться платить за капитальный ремонт, является хорошее состояние здания.

Многие задаются вопросом: «Зачем платить, если общее имущество в отличном состоянии?!»

Но с точки зрения законодательства ситуация обстоит иначе.

Законодательно выделено всего несколько случаев, когда программа капремонта не распространяется на многоквартирные дома:

  • строение признано аварийным и ожидает сноса;
  • принято решение об изъятии государством земли, на которой стоит дом, и квартир, расположенных в этом доме;
  • достигнут минимальный размер фонда на спецсчёте;
  • регионом установлена отсрочка.

Предусмотрены различные льготы для отдельных лиц, таких, как чернобыльцы и многодетные семьи.

Какую-либо отмену платежей в фонд капитального ремонта действующая власть не обещает.

К еще одному аргументу в поддержку идеи отказа от оплаты средств в фонд капитального ремонта является гарантия со стороны компании-застройщика.

Часто строительная компания несёт обязательства по ремонту перед собственниками помещений.

Не случайно именно этот срок упоминается в ст. 170 ЖК РФ, устанавливающей норму отсрочки.

ВАЖНО! Когда в новостройке случаются какие-либо аварийные ситуации, то большинство случаев является следствием строительных недостатков, которые устраняются застройщиком в качестве гарантийного ремонта.

В этой связи некоторые собственники жилья делают неправильные выводы о том, как производится обязательная оплата за капремонт в новостройках, считая, что они не понадобятся в течение следующих пяти лет после сдачи дома.

ВНИМАНИЕ! Отказ оплачивать обязательные взносы в фонд капитального ремонта является неправомерным и противоречит ст. 168 ЖК РФ.

Влияют ли жильцы на то, с какого периода начисляются взносы?

Для начала собственникам помещений нужно организовать собрание, обсудить и принять решение по следующим пунктам:

  1. порядок сбора средств на (общий или специальный счёт;)
  2. величина взносов;
  3. список работ, которые имеют первоочередной характер;
  4. размер фонда капитального ремонта, по достижении которого будут приостановлены выплаты.

Владельцы жилых и нежилых помещений проводят обсуждение этих вопросов, после чего назначают владельца специального счёта (если выбран этот вариант).

ВАЖНО! Не позднее, чем за три месяца до наступления обязанности по оплате взносов, жители новостройки обязаны провести ание по всем деталям.

Если владельцы приняли решение о том, что на счёте аккумулируются средства в большем размере, чем установлено властями, деньги могут быть потрачены на виды работ, не указанные в федеральных стандартах.

Однако полезно понимать, какие работы будут относиться к текущему, а какие можно оплачивать средствами фонда.

Читайте в отдельной статье, посвящённой существенным для собственников различиям двух видов ремонта.

Федеральный и региональный закон

Итак, разберемся подробнее, с какого года платим за капремонт дома. Законодательство, связанное с жилищным фондом, претерпело некоторых изменений в июне 2016 года.

Эти изменения коснулись процедуры формирования специальных программ, в том числе начисления платы за капремонт с дома со сроком эксплуатации до 5 лет.

Согласно Жилищному кодексу, созданы региональные программы, в которых содержится вся необходимая информация по субъекту.

Например, в них указана информация о датах и сроках проведения ремонтных работ.

Именно после изменений части 5-й статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники жилья в домах, которые попали в такие программы, обязаны производить платежи в фонд капитального ремонта.

О том, кто может не платить, — читайте по ссылке.

Отсрочка платежа

С какого времени взимается плата за капремонт? Обязательные платежи закон обязывает производить не сразу, а через установленное субъектом Федерации время после согласования и утверждения программы.

ВНИМАНИЕ!П.5.1 ст. 170 ЖК РФ определяет продолжительность максимальной отсрочки – 5 лет.

Он считается не с момента ввода в эксплуатацию, как полагают многие, а с момента включения дома в региональную программу, независимо от того, через сколько лет после заселения это произошло.

Важно понимать, что пятилетний период отсрочки не является жёстким.

Он может быть изменен региональными властями по их усмотрению, и может составлять 1, 2 или 3 года.

А в некоторых случаях сбор средств может начаться уже с 5 месяца после добавления дома в программу. Все эти варианты не противоречат Жилищному кодексу.

Например, ст. 6.9 Закона Тюменской области №197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» устанавливает срок в 4 месяца, Курская область обязывает платить по истечении 8 месяцев (ч.6, ст.10 Закона №63-ЗКО от 22 августа 2013 года).

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/stoit-li-platit-za-k-5-let.html

Какие дома считаются многоквартирными для капремонта

Оплата капитального ремонта не всегда обязательна. Это касается граждан, которые не имеют прав на помещение, где проживают в данный момент. К этой категории относятся лица, проживающие в квартире на основании договора аренды либо социального найма. Также сюда можно отнести людей, которые делят квадратные метры с собственником.

Кроме того, органы власти должны регулярно анализировать размер минимального платежа. Это исследование зависит от уровня доходов населения и расценок на проведение восстановительных работ. Вычислить размер взноса достаточно просто. Для этого следует умножить общую площадь на ставку, которая указана в правовом акте.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах.

Источник: http://perspectiva60.ru/kakoy-dom-schitaetsya-mnogokvartirnym-dlya-kapremonta/

Какой дом считается многоквартирным по Жилищному кодексу в 2020 году? Общая площадь многоквартирного жилого дома — как считается?

Какой Дом Считается Многоквартирным Для Капремонта

Из данной статьи вы узнаете, что представляет собой многоквартирный дом и какие он имеет особенности.

Строительная грамотность требуется для каждого простого обывателя, который собирается приобрести жилье. Всегда важно знать не только что такое многоквартирный дом, но и то, что входит в его площадь и как она рассчитывается. Вот как раз обо всем об этом мы поговорим в нашей статье.

Какой дом считается многоквартирным для капремонта: закон

Многоквартирный дом

Понятие многоквартирного дома достаточно простое. Вообще, чтобы дом получил соответствующий статус, достаточно, чтобы в нем было две квартиры и что-то вроде подъезда, а в него внутрь были отдельные выходы со всех помещений. Более того, такой дом может иметь и дополнительную территорию вокруг, которая обустраивается под нужды жильцов.

При этом, согласно нормам Жилищного кодекса дом является долевой собственностью. То есть, он разделяется на отдельные площади, квартиры, и каждый владелец получает часть дома в собственность. Кроме всего прочего, жильцам на правах общего пользования принадлежат и другие помещения, например, подъезды, лифты.

Какой дом считается многоквартирным в сельской местности?

По сути, понятие многоквартирного дома не совсем подходящее для сельской местности, хотя и тут встречаются дома, которые можно назвать таковыми. Как мы уже сказали, многоквартирным считается дом, если в нем есть хотя бы два отдельных помещения.

Так вот, в сельских местностях до сих пор кое-где встречаются бараки. Они как раз являются многоквартирными. Есть и частные дома, которые можно назвать таковыми. Наверняка вы видели, когда стоит два отдельных участка, а на них один большой дом поделенный на два.

Он тоже может считаться многоквартирным несмотря на то, что выходы будут совсем разными без общего помещения.

Считается ли двухквартирный дом многоквартирным домом?

Многоэтажный дом

Как мы уже сказали, понятие многоквартирного дома предполагает наличие в доме хотя бы двух квартир. То есть, это то же самое что и дома в сельской местности. Как показывает практика обычно такие дома не строятся.

В основном из двух квартир дома состоят как раз в сельских местностях. Что касается обычных домов, то в них выстраивается хотя бы 10-15 квартир, это те же двухэтажные дома с парой подъездов.

Обычно даже не встречаются те, в которых всего один подъезд.

Общая площадь многоквартирного жилого дома — как считается?

Понятие многоквартирного дома мы уже рассмотрели. Однако многих интересует, как считается общая площадь такого помещения. В данном случае площадь определяется как сумма площадей каждого из этажей. Важно понимать, что в расчет площади включаются балконы, лоджии, террасы и веранды, а также лестничные клетки и даже ступени. А вот лифтовые и другие шахты при расчете не учитываются.

Кроме того, не включаются в расчеты подвалы, неэксплуатируемые чердаки и так далее.

Что считается общедомовым имуществом в многоквартирном доме?

Общедомовое имущество

Очень часто понятие многоквартирного дома для понимания сложное и даже не потому, что не ясно как его определить. Нередко споры возникают по поводу общедомового имущества.

Так, согласно Жилищному Кодексу таковым имуществом является:

  • Помещения в доме, которые находятся вне пределов квартиры — лестницы, площадки, лифты, подвалы. При этом, касается ситуация тех помещений, где есть инженерные коммуникации, а потому даже нежилые помещения, которые были предоставлены для офисов, также останутся частью общедомового имущества.
  • Любые помещения, которые не имеют конкретных собственников. То есть, если вы с жильцами сделали спортзал в подвале, то он будет общим и даже неважно, что его другие не делали. Пользоваться им смогут все.
  • Крыши, чердаки, различное оборудование. Это все должно располагаться на территории дома, но в квартире конкретного жильца.
  • Земельный участок тоже является принадлежащим собственникам. Причем это не только земля, на которой расположен дом, но и территория вокруг.

Что считается газоном возле многоквартирного дома?

Понятие многоквартирного дома простое и в то же время имеет много особенностей. В нем есть еще один спорный момент — это газон. Просто кусок земли с травой назвать газоном нельзя. Вообще, когда говоришь это слово, то представляется ухоженная территория со специально высаженной травой или цветами. По сути, вот она и считается газоном.

Если мы посмотрим в Жилищный Кодекс, то никакого определения данному участку мы не найдем, соответственно, он как бы и не существует. При этом, каждый понимает, что данный участок должен располагаться между домом и дорогой.

Кроме всего прочего, для газона высаживается специально трава и всегда коротко остригается.

Такое утверждение можно найти в большой советской энциклопедии, но ведь она не является законным актом, а потому в расчет ее принимать как бы нельзя.

В некоторых регионах прописано в специальных документах, что представляет собой газон. Так, в Москве он является элементом благоустройства, который представляет собой искусственную поверхность, в том числе и с травяным покрытием. Но только касается норма исключительно Москвы.

Что считается придомовой территорией многоквартирного дома?

Придомовая территория

Сегодня нужно знать не только понятие многоквартирного дома, но и что вообще относится к придомовой территории. Этот вопрос был и остается актуальным всегда, потому что содержание этого участка всегда обходится в некоторые суммы средств, причем ложатся они на плечи собственников.

Обычно при покупке квартиры таких вопросов не возникает, но жильцы всегда используют придомовую территорию как им захочется. По сути, она представляет собой определенный участок земли с четкими границами, который располагается вокруг дома. Она обязательно должна быть закреплена в документации. Только в этом случае она будет действительно принадлежать жильцам.

В основном придомовую территорию отдельно оформлять не надо. Она просто есть в бесплатном пользовании у владельцев дома. Однако налоги они с нее платят и сумма делится на все квартиры. К тому же, приходится платить жильцам и за уборку территории.

Если же по документам территория не относится к дому, то содержать ее должна администрация муниципалитета. При этом, самая маленькая площадь, которая может быть определена — по размерам самого дома.

Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома?

Как мы уже сказали, придомовая территория может быть равна площади самого дома. Это самый минимум. По сути, ограничения устанавливаются документально. То есть, в площадь может войти палисадник между подъездами, территория возле подъездов, тротуар и дорога. Бывает, что даже территория для детской площадки входит в эту площадь. В данном случае все будет индивидуально.

Понятие многоквартирного дома достаточно простое и в то же время сложное. По сути, понятно, что в таком доме должно быть много квартир, но вот только большинство особенностей вызывают вопросы.

: Что такое многоквартирный дом?

Источник: https://lgotno.ru/kakoj-dom-schitaetsya-mnogokvartirnym-po-zhilishhnomu-kodeksu-v-2020-godu-obshhaya-ploshhad-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma-kak-schitaetsya

Какие дома считаются многоквартирными для капремонта

Какой Дом Считается Многоквартирным Для Капремонта

Оплата капитального ремонта не всегда обязательна. Это касается граждан, которые не имеют прав на помещение, где проживают в данный момент. К этой категории относятся лица, проживающие в квартире на основании договора аренды либо социального найма. Также сюда можно отнести людей, которые делят квадратные метры с собственником.

Кроме того, органы власти должны регулярно анализировать размер минимального платежа. Это исследование зависит от уровня доходов населения и расценок на проведение восстановительных работ. Вычислить размер взноса достаточно просто. Для этого следует умножить общую площадь на ставку, которая указана в правовом акте.

2 способа узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов? Если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт? Отчисления и общественный контроль

Самый простой способ проверки – это личное обращение в администрацию. Для этого вы составляете заявление о предоставлении информации по поводу конкретного дома, и подаете представителю по решению жилищных вопросов в районе. Спустя некоторое время вас оповестят по телефону или пришлют ответ на почту.

В соответствии с Федеральным законом № 214, в котором говорится об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в статье 7 законодатель напоминает о том, что если у жильцов есть гарантия на недвижимость от застройщика, то они освобождаются от выплат по коммунальным платежам.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы на временную регистрацию

Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу.

Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья.

Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Например, в договорах предоставления в возмездное пользование недвижимости (аренда, наем) текущий ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный – арендодателя. К тому же финансирование этих видов ремонта производится из разных источников.

  1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
  2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • восстановление и усовершенствование входных дверей, а так же дверей на лестничных клетках и тамбурах;
  • необходимая реконструкция площадки ступенек при входе в подъезд;
  • реконструкция лестничного ограждения на входе в подъезд;
  • улучшение освещения входа в подъезд.
  • замена изношенных участков трубопровода;
  • обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
  • установка счетчиков холодной и горячей воды;
  • обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
  • замена сантехники в помещениях общедомового имущества.

Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2019 году

Любое здание имеет срок службы. И чтобы продлевать этот срок, требуются периодические ремонты. Кровлю, к примеру, нужно обновлять один раз в 15 лет. Относительно фундамента сроки выдвигаются более лояльные, однако и он не вечен. Его необходимо ремонтировать каждые 25 лет. При отсутствии таких работ строение постепенно приходит в полную негодность и в конечном итоге просто разрушается.

  • семьи, содержащие от 3-х детей;
  • инвалиды;
  • семьи с детьми-инвалидами (если ребенок не достиг совершеннолетия);
  • семьи военнослужащих (либо погибших военнослужащих);
  • работники тыла в период ВОВ;
  • жены, либо мужья ветеранов и инвалидов ВОВ;
  • потерявшие кормильца;
  • лица, получившие награду «Почетный донор»;
  • граждане-обладатели награды «За оборону Москвы».

Какие дома по закону считаются многоквартирными

  1. Работ по созданию мест, где отдыхают дети и взрослые.
  2. Ограждения территории, либо её части. Главное – учесть интересы населения в близлежащих домах.
  3. Обустройства парковки, где располагается личный транспорт.
  4. Обработки посадков.

    Нужно подкармливать растения, пропалывать цветочные клумбы, косить газон, стричь деревья.

  5. Озеленения на участке. Требуется создавать газоны и разбивать клумбы, высаживать кустарники с деревьями, за исключением ядовитых растений.
  6. Ремонтных работ с ограждениями и постройками.

  7. Организации, содержания в чистоте мест для вывоза бытового мусора, обеспечение своевременного вывоза.
  8. Уборки территории. От подъездных путей и подъездов обязательно убирается снег. Тротуары требуют периодического подметания.

Наряду с государственным службами, которые формируют единый жилищный фонд, это могут делать иные организации.

По закону, обязывающему платить за капитальный ремонт, ведение хозяйства многоквартирного дома может быть передано в руки некоммерческих организаций.

Что входит в ремонт подъездов многоквартирных домов

  1. Помещения, предназначенные для общего пользования. К таковым могут относиться лифты, лестничные клетки, чердаки и т. д.
  2. Крыша.
  3. Фундамент, несущие стены, плиты и всё, что относится к ограждающим несущим конструкциям дома.

  4. Электрическое и иное оборудование, цель которого — обслуживание более одной квартиры.
  5. Земля, на которой стоит дом.
  6. Другие объекты, основное предназначение которых — обслуживание и эксплуатация, а также благоустройство дома. Например, автостоянки, детские площадки.

  7. Внутридомовая система газо-, электро- и водоснабжения, отопления.

Ремонт подъездов многоквартирных домов относится к текущему и выполняется за счет средств и сил управляющей компании, если в договоре с собственниками имущества данное условие прописано.

О том, как ремонтируются подъезды и что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, расскажем в нашей статье.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

Во время капитального ремонта в многоэтажном доме должны быть проведены фасадные работы. Восстанавливается или заменяется полностью штукатурка фасадных частей здания либо осуществляется другой вид отделки. Стыки между панелями должны быть заделаны герметично, чтобы стены внутри квартир не отсыревали.

Если есть ограждающие конструкции, то они нуждаются в тщательном утеплении. По необходимости проводится ремонт лоджий и балконов, а по предварительному согласованию и остекление. Следует помнить и о входных территориях в подъезды.

Должны быть навешены на улице указатели на дом, если нужно – флагодержатели и прочие обозначения.

Предстоящий капитальный ремонт в многоэтажном доме настораживает некоторых жильцов и даже вынуждает задуматься о временном переезде, а других – волнует другой вопрос: какие работы будут произведены? Ремонт – это процедура плановая и всегда выполняемая по заранее составленной схеме. Однако если работы по ремонту не будут согласованы с владельцами жилья, то их нужно будет отложить.

08 Авг 2018      piterurist         747      

Источник: https://urpiter.ru/privatizatsiya/kakie-doma-schitayutsya-mnogokvartirnymi-dlya-kapremonta

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.